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Beschreibung der Immobilie
Die im Jahr 1985 erbaute Wohnanlage mit nur zehn Parteien bietet ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Die großzügige 111 m² große Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht. Von der zentral gelegenen Diele gehen alle Räume ab, was eine optimale Raumaufteilung schafft. Das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Treppe führt von hier aus direkt in den zur Wohnung gehörenden Garten (Sondernutzungsrecht) – ein besonderes Highlight, das zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Der private Bereich der Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, das über ein angeschlossenes en suite Badezimmer verfügt und so für besonderen Komfort sorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Praktische Nebenräume bieten viel Stauraum und Flexibilität: Ein gemauerter Kellerraum sowie ein zusätzlicher Kellerverschlag gehören zur Wohnung, ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein weiteres Plus ist der beheizte Hobbyraum in der Kelleretage, der sich ideal als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder für kreative Hobbys nutzen lässt. Zwar ist die Wohnung renovierungsbedürftig, doch ihre hervorragende Infrastruktur und das große Potenzial bieten die perfekte Grundlage, um ein individuelles und modernes Zuhause in bester Lage zu gestalten., Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.