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Beschreibung der Immobilie
Die Immobilie in der Ettlinger Stadtlage bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsleute, die eine Kombination aus Gaststätte oder Büroflächen (ca. 215 qm) und vermieteten Wohnungen (ca. 452 qm) suchen. Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung: Lage und Nutzungsmöglichkeiten: * Exponierte Stadtlage in Ettlingen - ideal für Büro- oder Gewerbenutzung * Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 215 qm, die für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Büros kann umgebaut werden. Es hat zwei Eingänge * Gaststättenlizenz (12 Konzession) - falls das Erdgeschoss als Gaststätte weitergeführt werden soll Wohnungen und Aufteilung: * Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 215 qm), die nach Bedarf umgestaltet werden kann * 1. Obergeschoss links: ca. 82 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, WC * 1. Obergeschoss rechts: ca. 128 qm, vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone * Dachgeschoss rechts: ca. 108 qm, drei Zimmer, Küche, Bad * Dachgeschoss links: ca. 65 qm, drei Zimmer, Küche, Bad * Dachgeschoss II: ca. 69 qm, ein offener Wohnraum mit Küche, ein Zimmer, Bad Baujahr und Modernisierungen: * Baujahr: ca. 1912 * Modernisierungen: Zwischen 1994 und 1996 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. In den Jahren danach gab es fortlaufend Renovierungen und Anpassungen, z.B. an drei Bädern und Fenstern im Erdgeschoss. Parkmöglichkeiten: * Vor dem Haus: fünf Parkplätze für das Gewerbe * Hinterhof: eine Doppelgarage Mieteinnahmen: * Jährliche Mieteinnahmen: ca. 52.400 Euro (zzgl. Nebenkosten) aus den fünf vermieteten Wohnungen * Gewerbe frei (leerstehend), Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 243,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1912 Energiebedarfsausweis (Gewerbe) Energiekennwert: Strom 23,70 kWh/(qm*a), Wärme 1.090,00 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1912 5 x Stellplatz außen, 2 x Garage Zusammenfassung: * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Büroimmobilie als auch Gastronomiefläche (mit entsprechender Lizenz) geeignet. * Solide Mieteinnahmen durch langfristig vermietete Wohnungen. * Gute Infrastruktur - Parkplätze und Garage vorhanden, ideale Lage in Ettlingen für Geschäfts- oder Wohnnutzung. Diese Immobilie bietet also nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung je nach Bedarf.