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Beschreibung der Immobilie
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Freiburg- Littenweiler. Die gute Infrastruktur und die Parkmöglichkeiten in der Straße machen diese Lage sehr attraktiv. Auf dem 637 m² großen Grundstück steht das Wohnhaus in Massivbauweise, welches 1965 errichtet wurde. Von innen präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit einem charmanten Charakter. Über den praktischen Flur gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in den großzügigigen und hellen Wohn- und Schlafbereich. Ein praktisches Highlight sind die Einbauschränke im Wohnbereich, welche ein wahres Platzwunder darstellen. Die gepflegte Küchenzeile ist mit zusätzlichem Stauraum an der Giebelseite ausgestattet. Im Duschbad sorgen zeitlose Fliesen und das Dachfenster für einen angenehmen Eindruck mit viel Tageslicht.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 35 m² Wohnfläche, die sich auf 1 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 5 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als gute Kapitalanlage.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum rundet dieses Immobilienangebot ab.
Noch ein paar Detail-Informationen: Aktuell beläuft sich das Hausgeld der Wohnung auf rund 206€ (Wirtschaftsplan 2022). Des Weiteren wurde die Heizungsanlage 2004 erneuert. Momentan befindet sich die Wohnung in einem gut vermieteten Zustand. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 24.10.2028Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2004Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D - Einbauschränke
- Abstellbereich an der Giebelseite
- Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Fliesenbodenbeläge (Küche, Flur, Badezimmer)
- Laminat (Wohn- und Essbereich) Die schöne 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige und doch zentrale Lage von Freiburg- Littenweiler.
In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Edeka, eine Apotheke, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg, was die Lage gerade für Studenten sehr interessant macht.
In Littenweiler befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Bildungseinrichtungen wie Universitäten und weiterführende Schulen sind in Freiburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur gelangt man mit der Straßenbahnlinie 1 oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit ins Stadtzentrum.
Durch die naturnahe Lage an den Ausläufen des Südschwarzwaldes bietet sich Naherholung direkt vor Ort. Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler kommen hier sicher auf ihre Kosten. Weiterführend bietet sich auch das Dreisamufer für Spaziergänge und Erholung im Grünen an. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern!
Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER.
Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:
Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis.
Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
Noch ein paar Detail-Informationen: Aktuell beläuft sich das Hausgeld der Wohnung auf rund 206€ (Wirtschaftsplan 2022). Des Weiteren wurde die Heizungsanlage 2004 erneuert. Momentan befindet sich die Wohnung in einem gut vermieteten Zustand. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 24.10.2028Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2004Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D - Einbauschränke
- Abstellbereich an der Giebelseite
- Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Fliesenbodenbeläge (Küche, Flur, Badezimmer)
- Laminat (Wohn- und Essbereich) Die schöne 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige und doch zentrale Lage von Freiburg- Littenweiler.
In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Edeka, eine Apotheke, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg, was die Lage gerade für Studenten sehr interessant macht.
In Littenweiler befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Bildungseinrichtungen wie Universitäten und weiterführende Schulen sind in Freiburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur gelangt man mit der Straßenbahnlinie 1 oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit ins Stadtzentrum.
Durch die naturnahe Lage an den Ausläufen des Südschwarzwaldes bietet sich Naherholung direkt vor Ort. Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler kommen hier sicher auf ihre Kosten. Weiterführend bietet sich auch das Dreisamufer für Spaziergänge und Erholung im Grünen an. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
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Sparkassen Immobilien