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Beschreibung der Immobilie
Dieses Wohn-und Geschäftshaus zeichnet sich durch hervorragender Lage auf einer großzügigen Wohn-und Nutzfläche und hoher Flexibilität in der Raumaufteilung aus. Außerdem kann es mit seiner großzügigen, nach Süden und zum Marktplatz ausgerichteter, Außenterrasse brillieren. Das Wohn-und Geschäftshaus teilt sich mit einer Gesamtfläche über ca. 492m² in folgende Bereiche auf: - Eine komplett ausgestattete Bäckerei mit Café und Backstube auf ca. 168 m², welche zur Zeit vermietet ist. - Einer großzügigen Einliegewohnung auf ca.133m². - Außerdem besitzt das Objekt noch fünf Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Duschbad auf ca. 110m². Die Konditorei mit Cafébetrieb wurde letztmalig 2016 renoviert und besitzt einen modernen Verkaufsbereich mit Außenterrasse. Da der Innenausbau in Leichtbauweise errichtet wurde, lässt sich die Bäckerei schnell und effizient verändern. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Backstube mit Speiseaufzug, Hauswirtschaftsraum, Personalraum und Lager. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Fremdenzimmer mit Duschbad. Das 2. Obergeschoss besitzt eine großzügige Eigentumswohnung mit herrlichem Blick auf den Marktplatz. Diese setzt sich aus drei Schlafzimmern, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Küche, 2 Bädern und einem kleinen Abstellraum zusammen. Im 3. Obergeschoss befinden sich vier voll ausgestattete Fremdenzimmer und der Heizungsraum. Hierbei handelt es sich um drei Doppelzimmer und einem Einzelzimmer. Das Angebot wird durch ein pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Innenhof abgerundet. Sonstiges - Zubehör Hauswirtschaftsraum: 2 Trockner, Waschmaschine in Gewerbegröße - Zubehör Verkaufsraum: Kühltresen, Kaffeemaschine, Tische, Bestuhlung, Geschirr - Zubehör Außenterrasse: Terrasseneinfriedung aus verzinktem Stahl und integrierten Scheiben, Beschirmung und Bestuhlung - Vorhandenes Zubehör in der Backstube ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich erworben werden. - Alle Geräte und der Fahrstuhl wurden im Dezember 2023 überholt. - Die Immobilie steht äußerlich unter Denkmalschutz - Nutzen Sie daher unter Umständen die Sonderabschreibungen bei Immobilien - Es müssen neue Parkplätze bei der Stadt Glückstadt ausgelöst werden. - Das Café und die Personalräume im 1. OG sind vermietet. Haftungsausschluss Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Haftung ist ausgeschlossen. SchlüsselGlück Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht, und darf die Angaben des Verkäufers ungeprüft für das Exposé, Prospekte und unsere Werbung übernehmen. SchlüsselGlück Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Verkäufers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden