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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung finden Sie in idealer Lage von Lüneburg. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 64 qm eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt bietet die Wohngegend eine attraktive Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, die sowohl Pendler als auch Einheimische anspricht.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit praktischer Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. In den Zimmern ist erst im Jahr 2023 ein moderner neuer Laminatboden verlegt worden, Küche und Bad sind hell gefliest und im Flur und Abstellraum ist ein zeitloser Teppich verlegt.
Ein separater Abstellraum bietet viel Stauraum innerhalb der Wohnung.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum.
Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller und zwei Fahrradschuppen zur Verfügung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 260,00 € monatlich. Davon sind ca. 190,- € umlagefähig. Von den ca. 70,- € nicht umlagefähigen Nebenkosten entfallen 39,- € auf die Instandhaltungsrücklage.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 621,- € zzgl. Nebenkosten.