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Beschreibung der Immobilie
Objekt Hier angeboten wird ein etwa 1965 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 105 m². Das massive Gebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und wurde im Jahr 1989 um einen beheizbaren Wintergarten erweitert, für dessen Errichtung vermutlich keine Baugenehmigung eingeholt wurde. Das Einholen einer nachträglichen Baugenehmigung bzw. der gegebenenfalls notwendige Rückbau obliegt dem Käufer. Im Haus vorhanden sind ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei halbe Zimmer (jeweils ca. 8 m²), eine separate Küche, der Sanitärbereich sowie zwei Flure und ein Windfang. Das Haus wurde gepflegt, entspricht aber nicht der heutigen Ausstattung und Technik. Zu den derzeitigen Ausstattungsmerkmalen gehören hölzerne Deckenverkleidungen, Parkett bzw. Fliesenböden, Rippenheizkörper und eine Einbauküche. Das Bad mit Badewanne und Waschtisch ist räumlich vom WC getrennt. Beide Räume verfügen über jeweils ein Fenster und helle Fliesen. Die Fenster sind größtenteils isolierverglast und teilweise mit Außenjalousien versehen. Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Ölheizung. Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Entsorgung der noch vorhandenen Möbel geht zu Lasten des Käufers. Objekt Denkbar wäre auch der Abriss des Hauses. Dieser müsste gegebenenfalls vom Käufer organisiert und bezahlt werden. Für die Neubebauung gilt der Bebauungsplan VIII-50 des Bezirks Spandau, welcher eine Bebauung auf maximal 2/10 der Fläche und 1 Vollgeschoss beschränkt. Konkrete Bauvorhaben sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen (Stadtplanungsamt Spandau / Abteilung Einzelbauvorhaben, Frau Tornow, Telefon 030 90279-2965). Das Grundstück selbst ist idyllisch, gepflegt und Teil einer Siedlung, die in den 50er- / 60er-Jahren entstanden ist. Es punktet vor allem mit der unmittelbaren Lage am Unkenpfuhlpark und damit mit einem unverbaubaren Blick in die Natur. Der Park ist Teil des Landschaftsschutzgebiets "Gatow, Kladow und Großglienicke" und das Zuhause verschiedener Vögel, seltener Amphibien und Pflanzen. Mit seiner Rückseite grenzt dieses Grundstück direkt an den Park. Das rechteckige Grundstück umfasst insgesamt rund 1.223 m². Es wird in zwei Teilstücken veräußert, deren Straßenfronten jeweils ca. 20 m betragen (ca. 40 m Gesamtbreite). Die Tiefe misst etwa 30 m. Hier angeboten wird der bereits bebaute, von der Straße aus gesehen, linke Grundstücksteil. Die Teilung des Grundstücks ist bisher nicht erfolgt und geht zu Lasten der Käufer. Die Kosten tragen beide Käufer jeweils zur Hälfte. Das Grundstück liegt im grünen und wasserreichen Kladow, einem Spandauer Ortsteil gegenüber des Grunewalds. Beliebte Ausflugsziele, wie der Wannsee, die Pfaueninsel und Schwanenwerder befinden sich im direkten Umkreis, aber auch Kladow selbst bietet eine Vielzahl an Parkflächen und Seen. Die Infrastruktur von Kladow ist gut. Es gibt mehrere Schulen, Kitas und Arztpraxen sowie vor allem entlang des Kladower Damms diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. In Richtung Spandau, Potsdam und Charlottenburg verkehren mehrere Buslinien. Zudem gibt es eine Fährlinie der BVG zum S-Bahnhof Wannsee. Die Straße selbst ist eine ruhige Sackgasse im Zentrum von Kladow etwa 1,7 km von der Havel entfernt. Sie ist ausgebaut und verfügt über befestigte Gehwege, Straßenbeleuchtung und Parkmöglichkeiten an beiden Straßenrändern. Eine Bushaltestelle der Linien 135 und 234 ist rund 300 m entfernt. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum (West) beträgt etwa 40 Minuten, nach Potsdam und zur A115 etwa 25 Minuten. Sonstiges Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.