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Beschreibung der Immobilie
Sie suchen ein Haus, nicht von der Stange, sondern mit individuellem Wohngefühl, das mit romantischem Charme und besonderem Ambiente bezaubert – eben ein Haus mit liebevollen Ecken und Kanten, gemütlichen Etagen und besonderem Altbauflair? Dann habe ich genau das Richtige für Sie – ein kleines Juwel in ruhige naturnahe Lage von Müncheberg. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit rund 130 qm Wohnfläche auf 1,5 Etagen und einem großzügigen Grundstück von rund 6061 Quadratmetern, hiervon sind 2350 Quadratmeter als Bauland ausgewiesen, der Rest ist Gartenland und Freizeitfläche. Bis vor kurzem war das Haus noch bewohnt. Zwischenzeitlich verharrt die Immobilie im Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit neuen Ideen überrascht zu werden. Gesucht werden Menschen, die alte Bausubstanz und die Besonderheit solcher Gebäude zu schätzen wissen, denen Gemütlichkeit wichtiger ist als der exakte rechte Winkel und denen vielleicht die richtige Immobilie für Ihre Lebens- oder Geschäftsidee fehlt: Ob Selbstversorger, naturliebende Familie, ob Tierhalter oder Gartenliebhaber, auf dem großen Grundstück lässt sich vieles verwirklichen. Zudem lassen zahlreiche Obstbäume kaum Wünsche offen – von Äpfeln über Birnen und Nüsse bis hin zu Pfirsichen., Das Einfamilienhaus wurde um 1920 mit Keller errichtet und ist altersgemäß in gutem, nutzbaren Zustand, sollte aber zeitgemäß, umfassend renoviert werden (hauptsächlich Fenster im OG sowie Nasszelle). Eine energetische Sanierung wird empfohlen. Mitte der 60er Jahre erfolgte der Anbau und 1969 wurde die Veranda und das Badezimmer angebaut. 1996 wurde im Haus eine Gaszentralheizung installiert. Aus diesem Jahr stammen auch die Heizkörper und die Heizungszuleitungen. Im Jahr 2001 wurde eine neue Küche eingebaut. Die Geschossdecke zum Obergeschoss ist als Holzbalkendecke mit Dielung gebaut worden. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Gas-Zentralheizung, sowie mehrere Abstellräume. Das Dachgebälk weist bei der Erstbegehung keine sichtbaren Schäden auf, ist aber ungedämmt. Das Wohnhaus wird durch eine Gaszentralheizung geheizt, es stehen aber auch im EG sowie im OG Kachelöfen zur Befeuerung bereit. Zum Haus gehören weiterhin ein massives Nebengebäude mit zahlreichen Räumen wie Werkstatt, Feierraum, WC mit Dusche sowie Waschküche, Stallungen und Heuboden. Zudem steht ein großer Schuppen auf dem Grundstück mit reichlich Platz für Aufsitzmäher, Gartenwerkzeuge u.v.m. sowie eine Garage. Im hinteren Bereich stehen drei verpachtete Bungalows. Die Pachtverträge sind bereits gekündigt und die Pächter sind informiert, dass bei Interesse des neuen Besitzers die Pachtverträge ggf. weitergeführt werden können. Das Haus im EG teilt sich auf in Eingangsflur, Veranda, Bad/WC, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer (insgesamt rund 88 Quadratmeter), alle Fenster im EG sind doppelverglast. Vom Flur führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss sowie eine gemauerte Treppe in den Keller (hier gibt es zudem einen Zugang von außen). Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume, sowie eine Küche und der Flur zu Verfügung (rund 40 Quadratmeter). Das Grundstück besticht besonders durch die Größe sowie die ruhige und naturnahe Lage., Verkehrsanbindung: mobus Märkisch-Oderland Bus 928 Buckow ↔ Müncheberg 936 Neuhardenberg↔Müncheberg↔S Strausberg 939 Müncheberg, Bahnhof↔Müncheberg, Stadt 955 Seelow↔Müncheberg↔S Strausberg 970 Müncheberg↔Petershagen↔Frankfurt (Oder) Busverkehr Oder-Spree GmbH 432 Fürstenwalde↔Trebus↔Beerfelde↔ Müncheberg RufBus Ein RufBus ist ein bedarfsorientiertes Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs. Diese Fahrten finden nur auf Vorbestellung durch den Fahrgast und auf festgelegten Linien statt. Zu verkehrsschwachen Zeiten werden komplette Fahrten auf den Linien 400, 402, 403. 404, 429, 432, 434, 436 und im Stadtverkehr Fürstenwalde Linie 411, 413 sowie Teilstrecken für einzelne Orte auf den Linien 404, 432, 433 und 442 als RufBusse angeboten. Bahn RB26↔Berlin Ostkreuz↔Müncheberg (Mark) ↔Kostrzyn Die RB26 soll ab Ende 2024 im 30-Minuten-Takt zwischen Müncheberg (Mark) und Berlin fahren. Dazu baut die Deutsche Bahn nun eine zweite Bahnsteigkante und reaktiviert das stillgelegte Gleis am alten Hausbahnsteig. Bundesstraßen B1 Berlin-Müncherberg-Seelow-Kostrzyn B5 Berlin-Müncheberg-Frankfurt/Oder B168 Müncheberg Richtung Fürstenwalde bzw. Eberswalde