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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit Ladenflächen und Büroräumen, die durch Lage, Zustand und flexible Raumaufteilung interessant und zur Zeit in zwei Gewerbeflächen (GE 1 und GE 2) separat aufgeteilt und abrechenbar ist:GE 1 mit ca. 60 m²:
Erdgeschoß: Laden mit Durchgang zum Lagerraum,
1 Anschlussraum, 1 Bad mit, WC mit Waschbecken,
Miniküche
GE 2 mit ca. 190 m² :
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit 1 Büro
Zwischengeschoß: 3 helle Büroräume, Abstellraum, Treppenhaus , Flur, EBK,
getrennte Sanitäranlage
Kellergeschoß: Lagerfläche mit Ausgang zum Hof
Von den insgesamt 190 m² sind ca. 20 m² unbeheizt. Die großen Fenster liegen im Zwischengeschoss zum ruhigen Innenhof.
Beide Gewerbeflächen sind ohne viel Aufwand miteinander zu verbinden bzw. neue Raumaufteilungen sind möglich. Die straßenseitigen, separaten Zugänge sind barrierefrei.
Wesentliche Instandsetzungen/Modernisierungen:
2003 - Elektrik
2013 - Dach
2019 - Hauptwasserleitungen
Beide Gewerbeflächen sind zur Zeit noch vermietet. Der Käufer der Immobilie hat die Möglichkeit, mietfrei zu erwerben.
Wir bitten um Verständnis, dass weitere Innenaufnahmen nur in Absprache mit den Mietern bereitgestellt werden.
Das Teileigentum ist Bestandteil einer Wohn-/und Geschäftsanlage mit 41 Wohnungs- und 5 Teileigentümern. Darüber hinaus verfügt die WEG über Stellplätze und Garagen. Die gesamte Anlage macht einen gepflegten Eindruck.
Das monatliche Wohngeld beträgt 1.152,00 € für die gesamte Immobilie. Die auf das Teileigentum entfallene, anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. 16.000,- €. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage der Eigentümer-gemeinschaft zum gleichen Zeitpunkt beläuft sich auf ca. 229.000,00 €.
Bei Interesse vereinbaren wir gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen zur Verfügung. Berlin-Zehlendorf als Stadteil des Bezirkes Steglitz-Zehlendorfs ist auf Grund seiner Lage in Berlin, zu Teltow und Potsdam eine begehrte Geschäftsadresse .
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein, denn sie ist fussläufig 4 Minuten vom S-Bahnhof Zehlendorf entfernt und liegt in unmittelbarer Nähe zum Teltower Damm und nahe der Berliner Straße und der Clayallee.
Als wichtigste Ost-West-Verbindung verläuft die Bundesstraße B1 durch Zehlendorf. Im Nordwesten wird der Ortsteil durch die Bundesautobahn 115 tangiert.
Ausser der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung bietet die Immobilienlage auch ein vielfältiges Umfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt durch Einkaufsmeilen, größere und kleinere Wohnsiedlungen und diverse Unterternehmensstandorte. Diese Nachbarschaft bietet ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der begehrtesten Gegenden Berlins zu verwirklichen. EG :
Fussboden: gefliest bzw. Estrich,
Deckenhöhe: ca. 2,40 m
Schaufensteranlage
Zwischengeschoß:
Fussboden: Küche und Sanitärbereich gefliest, Estrich, Teppichboden Deckenhöhe: in den Büros ca. 2,92 m, im Flurbereich entlang der
Fensterfront ca. 2,35 m
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, Bj. ca. 1967
Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Radiatoren
Kellergeschoß:
Steintreppe
Fussboden: Estrich
Ausgang zum Hof
Terrassenfläche im EG Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. 7,14% incl. Mwst Käuferprovision, fällig nach Abschluss eines notariellen Grundstückkaufvertrages
getrennte Sanitäranlage
Kellergeschoß: Lagerfläche mit Ausgang zum Hof
Von den insgesamt 190 m² sind ca. 20 m² unbeheizt. Die großen Fenster liegen im Zwischengeschoss zum ruhigen Innenhof.
Beide Gewerbeflächen sind ohne viel Aufwand miteinander zu verbinden bzw. neue Raumaufteilungen sind möglich. Die straßenseitigen, separaten Zugänge sind barrierefrei.
Wesentliche Instandsetzungen/Modernisierungen:
2003 - Elektrik
2013 - Dach
2019 - Hauptwasserleitungen
Beide Gewerbeflächen sind zur Zeit noch vermietet. Der Käufer der Immobilie hat die Möglichkeit, mietfrei zu erwerben.
Wir bitten um Verständnis, dass weitere Innenaufnahmen nur in Absprache mit den Mietern bereitgestellt werden.
Das Teileigentum ist Bestandteil einer Wohn-/und Geschäftsanlage mit 41 Wohnungs- und 5 Teileigentümern. Darüber hinaus verfügt die WEG über Stellplätze und Garagen. Die gesamte Anlage macht einen gepflegten Eindruck.
Das monatliche Wohngeld beträgt 1.152,00 € für die gesamte Immobilie. Die auf das Teileigentum entfallene, anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. 16.000,- €. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage der Eigentümer-gemeinschaft zum gleichen Zeitpunkt beläuft sich auf ca. 229.000,00 €.
Bei Interesse vereinbaren wir gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen zur Verfügung. Berlin-Zehlendorf als Stadteil des Bezirkes Steglitz-Zehlendorfs ist auf Grund seiner Lage in Berlin, zu Teltow und Potsdam eine begehrte Geschäftsadresse .
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein, denn sie ist fussläufig 4 Minuten vom S-Bahnhof Zehlendorf entfernt und liegt in unmittelbarer Nähe zum Teltower Damm und nahe der Berliner Straße und der Clayallee.
Als wichtigste Ost-West-Verbindung verläuft die Bundesstraße B1 durch Zehlendorf. Im Nordwesten wird der Ortsteil durch die Bundesautobahn 115 tangiert.
Ausser der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung bietet die Immobilienlage auch ein vielfältiges Umfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt durch Einkaufsmeilen, größere und kleinere Wohnsiedlungen und diverse Unterternehmensstandorte. Diese Nachbarschaft bietet ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der begehrtesten Gegenden Berlins zu verwirklichen. EG :
Fussboden: gefliest bzw. Estrich,
Deckenhöhe: ca. 2,40 m
Schaufensteranlage
Zwischengeschoß:
Fussboden: Küche und Sanitärbereich gefliest, Estrich, Teppichboden Deckenhöhe: in den Büros ca. 2,92 m, im Flurbereich entlang der
Fensterfront ca. 2,35 m
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, Bj. ca. 1967
Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Radiatoren
Kellergeschoß:
Steintreppe
Fussboden: Estrich
Ausgang zum Hof
Terrassenfläche im EG Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. 7,14% incl. Mwst Käuferprovision, fällig nach Abschluss eines notariellen Grundstückkaufvertrages
PlanetHome Group GmbH