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Beschreibung der Immobilie
In begehrter Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt präsentiert sich dieses ca. 910 m² große Baugrundstück als besondere Gelegenheit. Wenn Sie sich zentrumsnah ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, dann verspricht Ihnen die optimale Ausrichtung den ganzen Tag herrliche Sonne und dank seiner Rand- und leichten Hanglage genießen Sie dabei einen traumhaften Panoramablick. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, insofern gibt es keinen direkten Durchgangsverkehr und Sie wohnen in angenehmer Ruhe mit Freiraum und hoher Privatsphäre. Ob dieser herrlich ruhigen Lage mit Blick in Richtung Sächsische Schweiz sind der charmante Dorfkern und die ÖPNV-Anbindung fußläufig erreichbar. Die Bebaubarkeit des Grundstücks wird nach dem bestehenden Bebauungsplan Leubnitz-Neuostra Nr.31 der Stadt Dresden geregelt. Demnach besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Einzelhaus zu bebauen. Ob Bungalow oder Stadtvilla, beides ist möglich. Hierbei sind die folgende Abmessungen zu berücksichtigen: Grundfläche max. ca. 120 m², Traufhöhe max. 3,60 m, bis maximal 2 Vollgeschosse, mit einem wahlweise Sattel-, Walm- oder Zeltdach und einer Dachneigung von 25° bis 45°. Eine Architektenplanung für Ihr zukünftiges Einfamilienhaus können wir sehr gern auf Wunsch für Sie organisieren. Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung verkauft. Die Erschließung erfolgt durch einen Erschließungsträger und beläuft sich auf ca. 252€ pro m² ( Verhandlungsbasis) . Diese Kosten sind nicht Bestandteil unseres Angebotes und müssen zusätzlich eingeplant werden. Sodaß Sie mit ca. 508.000 € Gesamtkosten für das Grundstück inkl. Erschließung rechnen müssen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.