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Beschreibung der Immobilie
Die hier zum Erwerb angebotene, sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2001 im florentinischen Baustil errichtet. Schon beim Betreten des Wohnhauses wird man unweigerlich in den letzten Florenz-Besuch zurückversetzt. Italienischer Marmor, feine Holzvertäfelungen, deckenhohe Spiegelelemente, warme Farben und geschmackvolle Stilelemente verbreiten mediterrane Lebensfreude. Und auch die Lage, direkt gegenüber vom Main-Plaza, mitten im beliebten Deutschherrnviertel und nur rund 80 Meter vom Mainufer entfernt, lässt keine Wünsche offen. Und hat man die Wohnung über den Aufzug oder das elegante Treppenhaus erreicht, setzt sich die Lebensfreude fort. Der im Mittelpunkt stehende, fast 30 m2 große Wohn-/Essbereich erhält viel Licht von den, an beiden Seiten gelegenen Terrassen, mit großen Fenstertüren. Und auch das von hier erreichbare Schlafzimmer sowie die, mit einer Einbauküche ausgestattete, Küche verfügen über fast bodentiefe Fenstertüren zu den Terrassen. Während die Süd-Ost-Terrasse den ruhigen, begrünten Innenhof überblickt, befindet sich die Nord-West-Terrasse in einem atrium-ähnlichen Innenhof, wo man sich durch eine Bepflanzung der Pergola-Überdachung auch vor fremden Blicken schützen kann. Außer dem mit Marmor-Fliesen belegten Boden des Tageslichtbades, sind sämtliche Fußböden der Wohnung mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett, auf Trittschallschutz, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine, mit separater Raumregelung versehene, Fußbodenheizung. Für ein natürliches Raumklima wurde jeweils eine Wand pro Wohnraum mit Pandomo-Steinoptik-Putz ausgeführt. Ein privater Abstellkeller, ein Fahrradraum sowie ein Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab., DIE WICHTIGSTEN AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: - Massive Bauweise aus Stahlbeton, etc., gemäß den statischen und architektonischen Vorgaben - Florentinische Architektur mit baulichen Stilelementen - Zumeist fast bodentiefe Metall-Fenster mit Doppelisolierverglasung und modernen Edelstahlbeschlägen - Heizungs- & Warmwasserversorgung über Nah-/Fernwärme-Zentralheizung mit Kraft-Wärme-Kopplung - Personenaufzug zu sämtlichen Geschossen - Gegensprechanlage mit Video-Farbmonitor - Sämtliche Böden mit Trittschallschutz, Fußbodenheizung und versiegeltem Echtholz-Parkett in den Wohnräumen - Hochwertige Marmor-Fliesen, Sanitärobjekte & Armaturen im Tageslichtbad mit Waschmaschine und Handtuchheizkörper - Anschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon in den Wohnräumen - Gebrauchte Einbauküche mit Beleuchtung, Ceran-Kochfeld, Backofen, Umluft-Abzugshaube und Kühl-/Gefrierschrank - Jeweils eine Wand pro Wohnraum in Steinoptik durch exklusive, italienische Pandomo-Spachteltechnik - Zwei geschützte Terrassen mit Beton-Absturzsicherungen und Holzdielenböden, eine mit kürzlich erneuerten Dielen, Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé, den Energieausweis und den Grundriss mit Wohnflächen-Aufstellung im PDF-Format herunterladen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Begehung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen von Käufer und Verkäufer aktuell jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.