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Beschreibung der Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei vermieteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, wurde etwa 1950, in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.682 m² großen Grundstück im Ortskern der Ortschaft Lenzen an der Elbe. Die Immobilie wurde in der Zeit von 2015 bis 2017 umfangreich saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit langem vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 180 m² Nutzfläche. Die beiden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und haben nachfolgende Größe: -1. Wohnung ca. 123 m², 4 Zimmer, Küche, Bad -2. Wohnung ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad -3. Gewerbeeinheit ca. 170 m², 4 Räume Das Gebäude ist teil-unterkellert. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung, welche alle Mietparteien mit Wärme versorgt.Des weiteren wird hier ein ca. 30 m² großer Raum als Lager für die Gewerbeeinheit genutzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Boiler. Neben dem Hauptgebäude befinden sich mehrere massiv erbaute Garagen. Diese werden durch die Mieter als Abstellmöglichkeit genutzt. Ein großer Garten im hinteren Bereich der Immobilie steht den Mietern zur aktiven Erholung und Entspannung zur Verfügung. # Ausstattung - Nutzfläche von ca. 388 m² und Grundstück ca. 1682 m² - beide Wohnungen und Gewerbeeinheit sind vermietet, die jährlichen Netto Kalt Mieteinnahmen betragen ca. 25.000,00 Euro - sehr gute Vermietung mit geringer Fluktuation - thermoverglaste Kunststofffenster - sechs große Garagen - großer Hinterhof zur gemeinsamen Nutzung - moderne Gaszentralheizung / auch als Ölheizung nutzbar - DSL- Anschluss (kein Glasfaser) Satellitenanlage # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 7,14% inkl.19%MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1682 m² Nutzfläche: ca. 388 m²# Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 103.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 103.09 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-11-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG2523
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