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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus den 1920er Jahren, bestehend aus drei Etagen mit Balkon, Garten und Keller. Ursprünglich für einen Reedereidirektor, seine Familie und das Personal konzipiert, wird das Anwesen von den Eigentümern liebevoll gepflegt.Die Villa wurde nach neobarocken Stilrichtlinien vom renommierten Architekten Wilhelm Weimann entworfen.
Auf einem etwa 243 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein wunderschön angelegter, ruhiger Garten sowie ein Balkon im ersten Stock, der zum Garten hin ausgerichtet ist.
Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 280 Quadratmeter und verteilt sich auf neun Zimmer, Abstellräume, eine Küche und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, einen Speiseaufzug in das ursprüngliche Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind für repräsentative Zwecke gedacht und zeichnen sich durch hochwertiges Handwerk und entsprechende Ausstattung aus. Einige Schlafzimmer verfügen über eigene Waschgelegenheiten und Einbauschränke bzw.
Ankleidezimmer.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fischgräten-Parkett sowie Solnhofener-Platten und Fliesen ausgelegt, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Dank seiner massiven Mauern bietet das Haus eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 saniert wurde.
Die Immobilie ist nicht vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) betroffen, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Anforderungen oder Einschränkungen im Zusammenhang mit diesem Gesetz zu beachten sind.
Derzeit wird die Doppelhaushälfte vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache entweder bezogen oder vermietet werden.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fischgräten-Parkett sowie Solnhofener-Platten und Fliesen ausgelegt, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Dank seiner massiven Mauern bietet das Haus eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 saniert wurde.
Die Immobilie ist nicht vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) betroffen, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Anforderungen oder Einschränkungen im Zusammenhang mit diesem Gesetz zu beachten sind.
Derzeit wird die Doppelhaushälfte vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache entweder bezogen oder vermietet werden.