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Beschreibung der Immobilie
AUSBLICKE - WEITBLICKE - FERNSICHT bis zum Kölner Dom. Die hier angebotene lichtdurchflutete Terrassenwohnung im Herzen von Bensberg lässt keine Wünsche offen! Die Wohnung liegt im 5. OG eines markanten Terrassenbauhauses im Herzen von Bensberg, unmittelbar um´s Eck der Schloßstr. mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zentralen Einkaufsmöglichkeiten. 123 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 4 Zimmer, modernes Marmorbad mit Walk-In-Dusche, separates Gäste-WC, großzügige Diele, Küche mit Raumöffnung zum Essbereich sowie großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ess- und Wohnbereich öffnen sich zur großen Terrasse, die von beiden Bereichen über eine bodentiefe Fensteranlage betreten werden kann. Zur Höhe des Hausgeldes: Dieses beinhaltet bereits sämtliche Nebenkosten sowie auf die Heizkosten und Rücklagen. Für das Jahr 2024 hatte die Gemeinschaft eine deutliche Erhöhung der jährl. Zuführung zur Rücklage beschlossen, was die Höhe des Hausgeldes erklärt. Das Hausgeld für die im Kaufpreis enthaltene Garage beläuft sich auf 130,- mtl., hochwertiger, moderner Designer-PVC Boden in Holzoptik und Haptik, Einbauschränke, Bad hochwertigst modernisiert. Über eine moderne Aufzugsanlage gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein separater Außenstellplatz, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind., Die Eigentümergemeinschaft plant in den nächsten 1-2 Jahre eine umfassende Instandsetzung der Abwaser- und Trinkleitungen durchzuführen. Die Kosten könnten zu einer Sonderumlage führen, deren Höhe noch nicht bekannt ist. Abschätzungsweise ist von einem Betrag zwischen 30.000 und 40.000. Euro auszugehen. Diese Maßnahme ist im Kaufpries bereits abschließend berücksichtigt.