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Beschreibung der Immobilie
Das 9-Familienhaus wurde 1966 erstellt und liegt am südwestlichen Stadtrand von Weikersheim in einem ruhigen Wohngebiet. Mit dem Nachbarhaus Königsbergstraße 5 bildet dieses Gebäude eine gemeinsame Wohnungseigentümergemeinschaft, die jedoch getrennt voneinander abgerechnet werden. Die Wohnung Nr. 16 befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Küchenraum mit Essbereich und Einbauküche, dem Tageslichtbad, einer separaten Toilette, sowie einem Balkon. Im Kaufpreis inbegriffen ist die linke Garage (G1) zwischen den beiden Häusern 5+7, sowie ein Abstellraum im Keller. Zudem gibt es im Kellergeschoss noch einen Fahrradraum zur allgemeinen Benutzung. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gaszentralheizung im Keller. Das warme Brauchwasser wird mit Durchlauferhitzern, bzw. einem Boiler erstellt., Die Wohnung wurde 2015 teilsaniert: -Neues Badezimmer und neues WC -Böden wurden erneuert -Fenster wurden ausgetauscht Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat. Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Balkon, Flur., Ab 1.6.2025 ist die Wohnung leer. Die bisherigen Mieter ziehen in eine größere Wohnung um. Die Garage ist noch fremdvermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 420,00 EUR. Bei Bedarf kann die Garage dem Mieter jedoch gekündigt werden. Das monatliche Hausgeld, das der Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten hat, beträgt derzeit inkl. der Garage 309,00 EUR, darin enthalten ist auch die Rücklagenzuführung. Die Nebenkosten der Mieter sind derzeit bei 150,00 EUR monatlich angesetzt. Zum 31.12.2024 beträgt die komplette Erhaltungsrücklagen für das gesamte Haus Nr. 7 knapp 43.800 EUR und für die vier Garagen rd. 7.000 EUR. Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von insgesamt 606/10.000 (also 6,06 %) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. OG (Nr. 16) und dem Kellerraum im UG (Nr. 16). Für die Garage erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 46,0/10.000 (also 0,46 %) verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage G1.