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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie dieses charmante Fünf-Zimmer-Haus in Aurich, erbaut im Jahr 1950. Im Jahr 2023 wurden die Kellerräume umfangreich modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1878 m² bietet es ein idyllisches Zuhause mit drei möglichen Schlafzimmern und einem Vollbad im Obergeschoss. Das Haus strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Die Kombination aus Fliesen, Teppich und Parkett verleiht den Räumen einen individuellen Charakter. Ein Volldachboden(nicht isoliert) bietet zusätzlichen Stauraum, während der Keller praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Wintergarten, auf der Terrasse und im Garten, der die Immobilie umgibt. Ein offener Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kühleren Abenden. Der grüne Ausblick rundet das harmonische Gesamtbild ab. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Kunststofffenster sind größtenteils bereits dreifach verglast. Die Ausstattung beinhaltet eine Gästetoilette und eine Zentralheizung mit Gas. Die Kombination aus modernem Komfort und dem Charme eines Hauses mit Geschichte schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Dieses Haus in Aurich vereint ländliche Idylle mit moderner Wohnlichkeit und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 188.10, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1950, Energieklasse: F Entdecken Sie ein exklusives Wohnerlebnis in Aurich, Am Tiergarten, einer Adresse, die anspruchsvolle Eleganz und diskreten Luxus vereint. Diese außergewöhnliche Lage spricht anspruchsvolle Bewohner an, die sowohl die Ruhe einer grünen Umgebung als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Die perfekte Balance zwischen entspanntem Landleben und einfacher Erreichbarkeit der Stadt. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet; die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie schnell und einfach das Stadtzentrum von Aurich und die umliegenden Gemeinden erreichen. Freizeitaktivitäten sind vielfältig. Der nahegelegene Tiergarten bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren inmitten der Natur. Die wunderschöne ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern und dem Meer lädt zu Ausflügen ein. Die Stadt Aurich selbst bietet ein kulturelles Angebot mit Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nordseeküste ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, per Fahrrad eine etwas längere, aber landschaftlich reizvolle Tour. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die ruhige und grüne Umgebung. Das Anwesen bietet einen Rückzugsort vom Alltagsstress, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Architektur des Gebäudes selbst, (hier könnten spezifische Details zur Architektur eingefügt werden, falls vorhanden), unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie. Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese exklusive Immobilie in Aurich, Am Tiergarten, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Kombination aus ruhiger Lage, erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen und natürlichen Highlights macht diese Adresse zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt in komfortabler Reichweite. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-02Y5RU Ansprechpartner: Holger Blesene