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Beschreibung der Immobilie
Ein Zuhause mit Charakter und Komfort: Das 2013 massiv errichtete Haus wurde 2020 um einen architektonisch beeindruckenden zweistöckigen Wintergarten erweitert. Es erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet Platz für Familienleben auf höchstem Niveau. Aufteilung: EG: Separate, vermietete Haus- und Kinderarztpraxis mit eigenem Eingang – auch ideal zur Eigennutzung! Die Praxis ist solide vermietet (1.040 € Nettomiete/Monat). Auf Wunsch ist ein langfristiger Mietvertrag möglich. 1. OG: Großzügiges Wohnambiente mit ca. 37 m² Wohnzimmer, offener Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche) und angrenzendem 32 m² Wintergarten mit Gartenzugang. Separater Abstellraum, Gästebadezimmer und Arbeitszimmer 2. OG: Drei Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna – Ihre persönliche Rückzugsoase. Parken & Energie: Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie zwei Stellplätze für die Praxis sind vorhanden. Der Energieverbrauch beträgt nur 17 kWh/(m²a) – dank moderner Erd-Wärmepumpe und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem., Große, lichtdurchflutete Räume mit ca. 2,70 m Deckenhöhe Wintergarten über zwei Etagen mit Zugang zum Garten Wellnessbereich mit Sauna, Kamin & hochwertiger Ausstattung Energieeffizient: Erd-Wärmepumpe, Dreifachverglasung, Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Highlights auf einen Blick: Wohnfläche ca. 243 m² + ca. 80 m² vermietete Arztpraxis Zwei separate Eingänge für Praxis und Wohneinheit. Mietrendite: Arztpraxis mit 1.040 € monatlicher Nettomiete. Die Praxis ist solide vermietet (1.040 € Nettomiete/Monat). Auf Wunsch ist ein langfristiger Mietvertrag möglich