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Beschreibung der Immobilie
STANDORT: ISNY IM ALLGÄU, BADEN-WÜRTTEMBERG BEZAUBERNDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND SCHÖNEM SCHNITT IN FUSSNÄHE ZUR HISTORISCHEN ALTSTADT Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und neu installierten Heizkörper inkl. Neuverlegte Heizungsrohre im Herzen von Isny, zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage der Kleinstadt, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt. Sie begeistert mit seinem hellen Wohnambiente und mit ihrer Wohn-Nutzfläche, dank schönem Schnitt. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche auf drei Zimmer und besticht mit seiner Nutzbarkeit. Ein geräumiger Flur bildet einen gemütlichen Empfang in das Objekt, gelegen im 2. Obergeschoss. Den Mittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser begeistert durch Ihre schöne Größe, neuwertigem Boden und seinen tollen Ausblick mit Süd-Ost Ausrichtung. Eine gepflegte, L-förmige Einbauküche mit Elektrogeräten ermöglicht entspanntes Kochen. Das Bad sticht mit sauberen Fließen sowie Armaturen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss heraus und besitzt zwei Fenster zur idealen Belüftung. Das geräumige Schlafzimmer ermöglicht eine komfortable Nutzung. Darüber hinaus bietet das zweite Schlafzimmer die Nutzungsmöglichkeit als Kinder- oder Arbeitszimmer. Große, ausgetauschte Fenster in Kunststoffausführung in weißer Farbe und 2-Fach-Verglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung. Notwendige Maßnahmen betreffend einer Sanierung sind nicht von Nöten, da das Objekt stets gepflegt und in Schuss gehalten wurde. Im Jahr 2025 neu verlegte Heizkörper ermöglichen ein effizienteres durchheizen der Wohnung. Mit Blick auf das Baujahr sind die geringen Nebenkosten sowie der Primärverbrauch des Gebäudes positiv und hervorzuheben. Abgerundet wird das Objekt mit einem Kellerabteil sowie schönem Grün mit Süd-Ost Ausrichtung. Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Platz für Singles, Pärchen, Rentner oder einer kleinen Familie. Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage der Kleinstadt Isny im Allgäu, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt. Somit ist die Objektlage, äußerst attraktiv und gleichzeitig ein Highlight für die, die es ruhiger haben möchten aber gleichzeitig nicht auf Möglichkeiten von Einkauf bis Sport verzichten möchten. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten. GRUNDDATEN › Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen › Baujahr: 1957 (lt. E-Ausweis) › Etage: 2. Obergeschoss › Stellplatz: Stellplätze in direkter Umgebung › Energieträger: Erdgas, Zentral NEU: 2025 sanierte Heizkörper › Nebenkosten/Hausgeld (je nach individueller Nutzung variierend): 125,38 € › Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2023 (Anteil der Wohnung): 2.361,74 € › Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2023 (Anteil des Hauses): 58.351,46 € › Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT › Wohnfläche: ca. 60 m² › Raumangebot: drei Zimmer sowie Keller und Balkon KOSTEN › Kaufpreis: 190.000 € › Käuferprovision: 2,38 %, inkl. 19 % MwSt., AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS › Entzückender Wohnraum in ruhiger- und dennoch sehr zentraler Lage der Kleinstadt Isny im Herzen Allgäus › Nur wenige Gehminuten zur Stadtmitte › Wohnfläche geschickt auf drei Zimmer verteilt › Schön gepflegt und gut erhaltenes Innenleben (Böden, Küche, Fenster, Bad etc.) › Hübsche, geräumige Einbauküche samt Elektrogeräten mit im Preis inbegriffen › Schöner Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung bietet tollen Blick und reichlich Sonnenstunden › Genügend Stellplatz-Möglichkeiten an der ruhigen Straße vor dem Gebäude › Dank tollem Grundriss, hervorragende Raumaufteilung auf angenehmen ca. 60 m² › Sauberes Bad mit gepflegten Fließen und weißen Armaturen sowie einer Badewanne mit Anschluss für Ihre Waschmaschine › Ausgetauschte Fenster in Kunststoffausführung in weißer Farbe und 2-Fach-Verglasung › Zwei geräumige, vielseitig nutzbare Schlafzimmer z.B. für Kind oder als Homeoffice › Ausgetauschte Türen im Objekt in stilvoller, weißer Ausführung › Böden, Oberflächen etc. sind stets gepflegt und in einem sauberen, optisch ansprechenden Zustand › Durchgehend stilvolle Böden in ansehnlicher Optik im Objekt › lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgen für ein warmes Wohnambiente Dank großen Fenstern › Praktisch Gelegen: Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe › Erweiterter Stauraum dank eigenen Kellerabteil › Mit Baujahr 1957 ist das Mehrfamilienhaus in höchst solider Verfassung, Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.