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Beschreibung der Immobilie
DIE FAKTEN - Großzügig, geschmackvoll, modern und zugleich zeitlos. Wenn Sie dieses wunderschöne Anwesen betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie empfangen. Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert, einzigartig - so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Sie wohnen äußerst komfortabel auf zwei Etagen inklusive teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die insgesamt 9 Zimmer verteilen sich auf 311 qm in einem gut durchdachten Grundriss - modern, charmant und doch ein wenig einzigartig. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein separates Büro mit eigenem Eingang und Dusch/WC, welches auch als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 qm aufgeteilt auf ein Zimmer, Abstellraum, Windfang und Bad. DIE UMGEBUNG- Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher, ruhiger Lage am Dorfrand mit einem Weitblick von über 50 km. Hier erleben Sie die Natur unberührt und hautnah! Einkaufsmöglichkeiten sowie alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. SO LEBEN SIE HIER - Die 9 Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben der großzügigen Garderobe und dem offenen Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse befinden sich ebenso die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum auf dieser Etage. Doch das Highlight ist der ca. 60 qm große PANORAMA Wohnzimmer, welcher mit einer Fußbodenheizung in Passivbauweise errichtet wurde. Die weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die bodentiefen Fenster und die riesigen Schleppgauben versprechen ein großartiges Raumgefühl. Zwei der 5 Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zum SÜD-Balkon und wunderbarem Blick in die Natur und auf das "grüne Dach" des Wohnzimmers. Fast alle Räumen im Obergeschoss bieten einen grandiosen Ausblick in die weitläufige, grüne Landschaft. Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.) Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Sonstiges Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Deutsche Bank Immobilien GmbH