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Beschreibung der Immobilie
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus wurde 1974 in klassischer Bauweise, zweischalig, mit langlebigen Klinkern errichtet und verfügt über eine ausgesprochen gute Bausubstanz. Die liebevolle Pflege der Immobilien wird deutlich, sobald sie dieses Objekt besichtigt haben. Seitens der jetzigen Eigentümerin wurde die Immobilie laufend instand gehalten und befindet sich deshalb in einem guten Zustand. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 1000 m². Wohn- und Nutzfläche: ca. 471 m² Wohnfläche: ca. 350 m² Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist so eingeteilt, dass die Vermietung einzelner Zimmer an Monteure oder Dauermieter möglich ist. Der Vermietungsbetrieb kann nahtlos übergeben werden. Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung der einzelnen Zimmer, sodass diese zügig und ohne weiteren Aufwand neu vermietet werden können. Erweiterungspotenzial: Die Deichfußebene verfügt neben drei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche, die bereits vermietbar sind, noch über einen Abschnitt, der bisher nicht ganz fertiggestellt wurde. Dadurch ergibt sich für den zukünftigen Käufer weiteres Mietsteigerungspotenzial mit geringem finanziellem Aufwand. Vervielfältiger IST: 17,62-fach Sie können dieses Objekt ab sofort direkt online besichtigen. Wenn Sie auf den folgenden Link klicken, kommen Sie zu dem 3D Rundgang: https://tour.ogulo.com/OO1J Ausstattung Aufteilung der Etagen im IST-Zustand: Erdgeschoss Einheit links: 3 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 WC 1 Abstellkammer Einheit rechts 3 Zimmer 1 Küche 2 Duschbadezimmer 1 Abstellkammer Dachgeschoss (Deckenhöhe unter 2,3 m) 3 Zimmer 1 Küche 1 Duschbadezimmer Deichfußebene 2,5 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer Ohne großen Aufwand können dort noch 2 Zimmer (oder 1 Zimmer und eine Küche in Zimmer 11) sowie ein Badezimmer ausgebaut werden. Für eine Küche in Zimmer 11 sind die technischen Anschlüsse bereits vorhanden. Es bestehen Planungen für die Deichfußebene für 2 zusätzliche 1-Zimmer-Apartments, wodurch nach deren Umsetzung die Mieteinnahmen deutlich erhöht werden können. Wichtige Instandsetzungen: Das Badezimmer im EG links wurde im Jahr 2023 saniert Die Vaillant - Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2017 erneuert Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: kurzfristig Käuferprovision: 6,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Tatenberg im Bezirk Bergedorf, im Südosten Hamburgs. Makrolage: Stadtteil: Tatenberg ist Teil der Vier- und Marschlande, einer ländlich geprägten Region Hamburgs, bekannt für ihre landwirtschaftlichen Flächen und historischen Bauernhäuser. Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Umgebung ist die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, jedoch weniger frequentiert als in zentraleren Stadtteilen. Umgebung: Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, darunter die Elbe und zahlreiche Grünflächen, aus. Sie ist beliebt bei Naturliebhabern und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Golf, Rudern und Wandern. Mikrolage: Direkte Umgebung: Die Immobilie liegt in der Nähe der Dove-Elbe, umgeben von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und Wasserwegen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und geprägt von viel Grün. Infrastruktur: In der Nähe befinden sich kleinere Geschäfte und Restaurants sowie landwirtschaftliche Betriebe, die regionale Produkte anbieten. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen oder im Zentrum von Bergedorf zu finden. Freizeit: Die Nähe zur Dove-Elbe und den umliegenden Naherholungsgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Golf, Rudern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Insgesamt bietet die Immobilie eine eher ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt und einer ländlichen Umgebung, die sich durch hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.Entfernungen: Kindergaerten 1,7 km Grundschule 2 km Gymnasium 12,8 km Autobahn 3,1 km Zentrum 12,8 km Sonstiges Die Wohnräume sind mit Teppichboden, Laminat, Vinyl oder mit Fliesen pflegeleicht belegt. Die Einbauküchen verfügen über das notwendige Inventar. Im Haupthaus ist eine Garage integriert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit 3 Stellplätzen und 4 weitere freie Außenstellplätze. Mehrere Terrassen runden das Angebot ab. Abkürzungen: EG = Erdgeschoss DG = Dachgeschoss DF = Deichfußebene Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 117.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-11-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Anbieter-Objekt-ID: 2025-MeFa