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Beschreibung der Immobilie
Das charmante Reihenhaus mit Garten befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im Freiburger Stadtteil Munzingen. Am Fuße des Tunibergs in einer verkehrsarmen Sackgasse gelegen, finden Sie hier tolle Lebensbedingungen für Ihre Familie.Schon beim Betreten der Immobilie begeistert der zeitlos einladende Eingangsbereich. Dieser ist mit einer Garderobennische und einem Gäste-WC sehr großzügig gestaltet. Hier fällt Ihr Blick unmittelbar in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Gemeinsam mit der am Essbereich angrenzenden Küche, ist das Erdgeschoss der Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und verleiht durch die Raumaufteilung eine angenehme Atmosphäre.
Über den Treppenaufgang mit schönen Mahagoni Vollholz Treppenstufen erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Elternschlafzimmer, einem Kinder- und Bürozimmer sowie das Badezimmer. Das Besondere dabei ist ein weiterer Balkon, der sowohl vom Schlaf- wie auch vom Kinderzimmer direkt zu erreichen ist.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separaten Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet sich als Büro oder Gästezimmer an, auch ein weiteres Kinderzimmer ist hier umsetzbar. Mit etwas handwerklicher Zuwendung bietet das Dachgeschoss noch sehr großes Potential. Eines der Highlights der Immobilie ist der traumhafte Ausblick von der Dachloggia in den weiten Schwarzwald. Genießen Sie hier die Sonne und entspannen Sie sich von Ihrem Alltag.
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Wohnbereich. Mit dem Einsatz einer auf-/abschließbaren Terrassentüre erhalten Sie sogar eine komplette Einliegerwohnung. Zum hellen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang gehört noch eine eigene Küchenzeile sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Über den normalen Treppenabgang innen, gelangen Sie zusätzlich in den Heizungsraum und in einen weiteren Kellerraum, der noch weitere Abstellflächen bietet.
Zum Objekt gehört noch eine Garage sowie ein Außenstellplatz. EnergieausweisArt: liegt zur Besichtigung vorGültig bis: 08.05.2032Wesentlicher Energieträger: Gas - Voll unterkellert
- Keller betoniert - Gebäude in Massivbauweise "Stein auf Stein"
- Gas Heizung aus dem Jahr 2009
- Vollholz Mahagoni Treppenstufen
- Einliegerwohnung im UG
- Einbauküche inkl. Einbaugeräte
- Garage + Stellplatz
- Neuer Außenfassadenanstrich in 2005
- Terrasse
- 2 Balkone
- Dachloggia
- Vorgarten und Garten hinter dem Haus Die Immobilie ist am Ende einer Sackgasse sehr ruhig (in einer 30-iger Zone) gelegen. Äußerst Idyllisch am Fuße des Tunibergs beginnen die Weinberge quasi direkt vor der Türe.
Jeweils nur 5 Minuten zu Fuß zur Schule, Kindergarten, Weinberge, Supermarkt, Arztpraxis, Apotheke, Rathaus und zum bekannten Schloss Reinach, wo regelmäßig tolle Veranstaltungen stattfinden.
Munzingen ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit dem 1. Juli 1973 ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Wie die anderen Freiburger Tunibergdörfer, liegt es am östlichen Rande des Tunibergs und ist die südlichste dieser Ortschaften.
Munzingen wird seit Jahren immer beliebter, nicht nur für Familien mit Kindern! Hier im "Dorf" gibt es die Möglichkeit Ihr Obst und Gemüse direkt beim Bauern zu kaufen, außerdem gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung zum Haus gibt es für die Kinder Spielplätze, Kindergarten und eine Grundschule. Auch hier laufen Sie nie länger als 5 Minuten. Weiterführende Schulen sind dank der optimalen städtischen Busverbindung (30 min Takt) nach Freiburg gut zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Hundebesitzer warten traumhafte Wege durch die Weinreben mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald oder die Rheinebene. Hier können Sie beim gemütlichen Spaziergang oder beim Joggen am frühen Morgen so richtig abschalten. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern!
Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER.
Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:
Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis.
Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
Das Dachgeschoss bietet sich als Büro oder Gästezimmer an, auch ein weiteres Kinderzimmer ist hier umsetzbar. Mit etwas handwerklicher Zuwendung bietet das Dachgeschoss noch sehr großes Potential. Eines der Highlights der Immobilie ist der traumhafte Ausblick von der Dachloggia in den weiten Schwarzwald. Genießen Sie hier die Sonne und entspannen Sie sich von Ihrem Alltag.
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Wohnbereich. Mit dem Einsatz einer auf-/abschließbaren Terrassentüre erhalten Sie sogar eine komplette Einliegerwohnung. Zum hellen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang gehört noch eine eigene Küchenzeile sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Über den normalen Treppenabgang innen, gelangen Sie zusätzlich in den Heizungsraum und in einen weiteren Kellerraum, der noch weitere Abstellflächen bietet.
Zum Objekt gehört noch eine Garage sowie ein Außenstellplatz. EnergieausweisArt: liegt zur Besichtigung vorGültig bis: 08.05.2032Wesentlicher Energieträger: Gas - Voll unterkellert
- Keller betoniert - Gebäude in Massivbauweise "Stein auf Stein"
- Gas Heizung aus dem Jahr 2009
- Vollholz Mahagoni Treppenstufen
- Einliegerwohnung im UG
- Einbauküche inkl. Einbaugeräte
- Garage + Stellplatz
- Neuer Außenfassadenanstrich in 2005
- Terrasse
- 2 Balkone
- Dachloggia
- Vorgarten und Garten hinter dem Haus Die Immobilie ist am Ende einer Sackgasse sehr ruhig (in einer 30-iger Zone) gelegen. Äußerst Idyllisch am Fuße des Tunibergs beginnen die Weinberge quasi direkt vor der Türe.
Jeweils nur 5 Minuten zu Fuß zur Schule, Kindergarten, Weinberge, Supermarkt, Arztpraxis, Apotheke, Rathaus und zum bekannten Schloss Reinach, wo regelmäßig tolle Veranstaltungen stattfinden.
Munzingen ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit dem 1. Juli 1973 ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Wie die anderen Freiburger Tunibergdörfer, liegt es am östlichen Rande des Tunibergs und ist die südlichste dieser Ortschaften.
Munzingen wird seit Jahren immer beliebter, nicht nur für Familien mit Kindern! Hier im "Dorf" gibt es die Möglichkeit Ihr Obst und Gemüse direkt beim Bauern zu kaufen, außerdem gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung zum Haus gibt es für die Kinder Spielplätze, Kindergarten und eine Grundschule. Auch hier laufen Sie nie länger als 5 Minuten. Weiterführende Schulen sind dank der optimalen städtischen Busverbindung (30 min Takt) nach Freiburg gut zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Hundebesitzer warten traumhafte Wege durch die Weinreben mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald oder die Rheinebene. Hier können Sie beim gemütlichen Spaziergang oder beim Joggen am frühen Morgen so richtig abschalten. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
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Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:
Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis.
Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.