Grundstück in Nordfriesland, Germany, Nr. 46452

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Anschlüsse an das öffentliche Straßen- und Wegenetz sowie an das Versorgungsnetz liegen vor und müssen zukünftig direkt zum Wohngebäude verlegt werden. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt nicht über ein Wegerecht, sondern über die eigene Zufahrt. Welches Bauvorhaben realisiert werden kann ist im Rahmen eines Bau- oder Vorbescheidantrages über das zuständige Bauamt zu erfragen. Es erfolgt keine Bauberatung. Mögliche Bebauung: Es gilt der Bebauungsplan-Nummer 26 der Gemeinde Sankt Peter-Ording (1. Änderung): Nutzungsgebiet: WR Ein reines Wohngebiet dient nach § 3 BauNVO nur dem Wohnen. Läden und nicht störende Handwerksbetriebe und kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes, die zur Deckung des täglichen Bedarfs der Wohnbevölkerung dienen, sowie soziale Einrichtungen sind ausnahmsweise zulassungsfähig. Bauweise: offen Die offene Bauweise sagt aus, dass Ihr neues Haus freisteht und nicht unmittelbar mit der Nachbarbebauung verbunden ist. Art der baulichen Nutzung: EFH Durch die Festsetzung wird auf diese Weise, die Art der baulichen Nutzung dargestellt. Demnach ist für das betreffende Grundstück ein Einzelfamilienhaus zulässig. Maß der baulichen Nutzung: GRZ/GFZ Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ) sowie durch die Anzahl der Vollgeschosse bestimmt. Zahl der Vollgeschosse: 1 VG+DG/SG Der Bebauungsplan legt eine Bebauung mit maximal 1 Vollgeschoss fest, d.h. Erdgeschoss + Dachgeschoss / Staffelgeschoss. GRZ: 0,2 Die zulässige GRZ definiert den Teil des Grundstückes, der von baulichen Anlagen überdeckt bzw. überbaut werden darf, d.h. 0,2 x 830 = 166 m² Grundfläche. GFZ: Festsetzung wurde aufgehoben Mit der 1. Änderung des geltenden Bebauungsplans wurde die Festsetzung der zulässigen Geschossflächenzahl aufgehoben. Die zulässige GFZ gibt an, wie viel Geschossfläche in Bezug auf die Grundstücksgröße maximal zulässig ist. Auf die GFZ werden gemäß BauNVO nur die Vollgeschosse angerechnet. Dadurch können Aufenthaltsräume in anderen Geschossen (z.B. Dach-, Keller-, und Staffelgeschoss) mit ihren Umfassungswänden, Treppenräumen und Fluren ganz oder teilweise auf die GFZ angerechnet werden. Es erfolgt keine Bauberatung. Welches Bauvorhaben tatsächlich realisiert werden kann, ist im Rahmen eines Bauvorbescheides oder Bauantrages über das zuständige Bauamt zu erfragen. Wir möchten Ihnen lediglich einen unverbindlichen ersten Überblick über das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück verschaffen. Gerne präsentieren wir Ihnen eine beispielhafte Visualisierung eines Einfamilienhauses für das betreffende Wohnbaugrundstück. Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Wohnbaugrundstücks den Grundstein für Ihr harmonisches Familienleben! Sonstiges: Keyfacts / Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 599.000 EUR • Immobilienart: Wohnbaugrundstück • Grundstücksfläche: ca. 830 m² • Bebauung nach: § 8 BauGB (Bebauungsplan) • Nutzungsgebiet: reines Wohngebiet (WR) • Art der baulichen Nutzung: Einzelhaus • GRZ: 0,2 • GFZ: (aufgehoben) • Anzahl der Vollgeschosse: 1 VG (EG + DG/SG) • Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Lage: Das hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in Sankt Peter-Ording. Sankt Peter-Ording ist ein beliebtes Nordseeheilbald auf der Halbinsel Eiderstedt im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Nordseeküste und bietet somit Zugang zu langen Sandstränden und dem Meer. Zudem macht die Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, der zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört, die Lage zu einem Paradies für Naturfreunde. Somit erwartet Sie eine ideale Lage mit zahlreichen Wassersportarten, Sonnenbädern und oder entspannte Spaziergänge am Strand. Darüber hinaus ist Sankt Peter-Ording ein wichtiger Tourismusort mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten, die die lokale Wirtschaft belebt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, wo andere Urlaub machen. Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer äußert angenehmen Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!