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Beschreibung der Immobilie
Diese geräumige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der Neubauten des Ensembles rund um das denkmalgeschützte Postgebäude und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 132 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die bodentiefen Fenster machen die Wohnung besonders hell und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Eine Besonderheit der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die in den Privatgarten führt und einen herrlichen Blick auf die Uferpromenade und den Teltowkanal bietet. Der private Garten verspricht ausreichend Platz zur persönlichen und kreativen Entfaltung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird mit den Ausgängen auf die Terrasse zum zentralen Punkt der Wohnung und sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer besticht durch das Bad en Suite und den Ausgang auf die Terrasse. Die Wohnung verfügt ebenso über ein Bad mit Badwanne und Dusche, das über die Diele aus zugänglich, gefliest und mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet ist. Zwei weitere nach Nordwesten ausgerichtete Zimmer bieten ausreichend Platz, um als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt zu werden. In der gesamten Wohnung wurde Echtholz-Parkett verlegt, außerdem können Sie zusätzlich zwischen drei stilvollen Ausstattungslinien wählen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Die Lage der Immobilie spricht für sich: Die moderne Wohnung befindet sich in einem Neubau, der an das denkmalgeschützte Alte Postamt am Hindenburgdamm angegliedert ist. Am Postufer, direkt am Teltowkanal, entsteht ein Ensemble mit 48 modernen Wohnungen und Gewerbeflächen, verteilt auf vier Gebäude. Inmitten befindet sich ein geschützter Innenhof mit lebendiger Flora. Die Wohngegend bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in direkter Umgebung. Zusammenfassend handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit einer einzigartigen Geschichte, die eine ideale Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Komfort bietet. Die Wohnung ist perfekt für Menschen geeignet, die das Besondere bevorzugen und auf der Suche nach einer stilvollen Bleibe in zentraler Lage sind., -geräumige, helle Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich, Vollbad & Gästebad, sowie Privatgarten -weitläufiger Wohn- und Essbereich mit mehreren Ausgängen zur Terrasse und Privatgarten in Richtung Uferpromenade -großzügige Terrasse mit anschließendem Privatgarten in Süd- /Ostausrichtung und Blick auf die üppige Uferpromenade -geflieste Küche offen zum Wohn- und Essbereich -Schlafzimmer 1 von Diele aus zugänglich mit Bad en Suite und Ausgang zur Terrasse -größere Nische im Flurbereich, sehr gut nutzbar z.B. als Garderobe -Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich -Schlafzimmer 2 von Diele aus zugänglich -Schlafzimmer 3 von Diele aus zugänglich -gefliestes Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & Toilette -energetisch zukunftsorientierte Fußbodenheizung mit Echtholz-Parkett - Holz-Fenster mit Isolierverglasung - Personenaufzug fährt alle Geschosse (Garagen-/Kellerebene bis Dachgeschoss) an - großzügiger Innenhof mit Spielplatz und einem grünen Spielbereich - separater Kellerraum -Tiefgarage im Neben-Gebäude (separater Kaufpreis), GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.