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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Elsenstraße 108 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Einheiten, das um 1904 errichtet wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem gemütlichen Balkon sowie einer Gasetagenheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch voraussichtlich in etwa 6 Monaten bezugsfrei, da die langjährige Mieterin ausziehen wird. Dies eröffnet Ihnen als Käufer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit zeitgemäßer Miete. Ein weiterer Pluspunkt: Derzeit wird das Dach des Gebäudes ausgebaut, was nicht nur das gesamte Haus modernisiert, sondern langfristig auch zu einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie führt. Die Wohnung ist damit sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger mit Weitblick besonders attraktiv., + ca. 52 m² Wohnfläche + Heller Wohnbereich + Gasetagenheizung + Gepflegtes Altbauhaus von 1904 + Derzeit vermietet, voraussichtlich bezugsfrei in ca. 6 Monaten + 2 Zimmer, gut geschnittener Grundriss + Balkon mit angenehmer Ausrichtung + Dachausbau aktuell in Arbeit – Wertsteigerungspotenzial! + Ideale Lage mit bester Verkehrsanbindung, Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und wir aus Rücksicht auf die Mieterin eine rechtzeitige Terminvereinbarung benötigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!