1-Zimmer Gewerbliche Immobilie in Meerbusch, Germany, Nr. 46648

Rechts des Einganges befindet sich eine geräumige Teeküche. Gegenüber der Eingangstür liegt ein Einzelbüro, das auch als Besprechungsraum genutzt werden kann. Die Toiletten sind über einen separaten Flur zugänglich, der sich links von der Teeküche befindet.
Der Innenhof des Ackerhofs ist Sondereigentum der Stadt Meerbusch. Das Ladenlokal kann als Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Einzelhandel genutzt werden und ist derzeit ungekündigt an einen gemeinnützigen Träger vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jährlich. Das Objekt gehört zu einer WEG-Anlage (Teileigentum / Wohnungs-eigentum). Zum Objekt gehören weiterhin 2 Einzelgaragen, die nur rund 35 Meter vom Objekt zu erreichen sind. Besonderheit hier: es gibt eine Verbindungstür zwischen den Garagen.
Wirtschaftsplan / Hausgeld-Vorschuss im Jahr 2025
Monatlich 462 EUR
Mieteinnahme ohne Betriebskosten p.A. 11.940,00 EUR
Nicht umlegbare Kosten p.A. 861,77 EUR
Betriebskosten p.A. 5.538,21 EUR










Ausstattung
- Holzfenster / ISO-Verglasung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 2 Einzel-Garagen mit Durchgangstür
- Fliesenbodenbelag / Vinylboden
- 3 WCs für Kunden / Mitarbeiter
- 2 Eingangs-Türen (Innenhof und seitlicher Zugang)
- abgehongene Deckenplatten
- viele öffentliche Kunden-Parkplätze










Lage
Die Immobilie, der historische Ackershof, befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Meerbusch-Osterath. Reizvoll ist die ruhige