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Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129,87 m². Die Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit gemütlichem Wohnflair und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Windfang in den Eingangsbereich. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Gäste-WC, welches durch ein großes Fenster viel Licht erhält. Direkt nebenan ist die geräumige Küche mit ca. 11 m², die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Rechterhand führt Sie der Weg entlang des Treppenhauses direkt in den Wohn-/ Essbereich, der sich auf etwas mehr als ca. 30 m² erstreckt und den Mittelpunkt der Immobilie bildet. Zudem gelangen Sie vom Wohnbereich aus in den nachträglich angebauten, beheizten Wintergarten, der mit ca. 24 m² einen zusätzlichen Raum mit Blick in den pflegeleichten Garten und Zutritt auf die Terrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem besteht die Möglichkeit, durch eine geschickte Teilung des großzügigen Elternschlafzimmers einen weiteren Raum in gut nutzbarer Größe zu schaffen. Mit nur wenigen handwerklichen Eingriffen lässt sich so ein Büro für das Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein weiteres Kinderzimmer kreieren. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss vergrößert das Platzangebot der Immobilie deutlich. Es bietet eine vielseitig nutzbare Fläche, die sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, während ein zusätzliches kleines WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet. Ebenso bietet der Kellerbereich großzügige Lagermöglichkeiten und ist zudem zusätzlich über eine Außentreppe betretbar. Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Ausstattung Baujahr 1973 ca. 129,87 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten weitere Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss 327 m² Grundstücksfläche Erbpachtgrundstück (44,90€ im Monat) Vollunterkellert mit Sauna, Dusche und Außentreppe Terrasse mit pflegeleichtem Garten Echtholzparkettboden im Eingangs- und Wohnbereich sowie im Schlafzimmer Rollläden an allen Fenstern Holz- und Kunststofffenster Gasheizung 1983 Möglichkeit der Anmietung einer Garage (50,00€ im Monat) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Erbbauzins: 44,90 € Restlaufzeit der Erbpacht: 9999 Jahre Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 327 m² Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Jöllenbeck, umgeben von gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi und ein Combi-Verbrauchermarkt befinden sich nur 650 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich stehen in unmittelbarer Nähe weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein Ernsting's Family, Schuh OKAY und eine Rossmann-Drogerie. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Über die Jöllenbecker Straße gelangt man in knapp 20 Minuten ins Zentrum von Bielefeld, und auch Herford ist mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Natur zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonie Böwer Selbstständige Immobilienberaterin Erpener Str. 25 49176 Hilter a.T.W. E-Mail: leonie.boewerdb.com Telefon: 0173 3658229 Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim Internet: www.osnabrueck.ihk24.de Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück Erhalten Sie einen Gutschein für eine kostenlose Immobilienbewertung! Kontaktieren Sie uns dazu einfach unter der Telefonnummer 0173 3658229. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 205,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 14.02.2025 Gültig bis: 2035-02-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420102-085594
Deutsche Bank Immobilien GmbH