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Beschreibung der Immobilie
Das 1862 errichtete Vorderhaus gehört zur älteren Bebauung der Oranienburger Vorstadt und wurde in den 1890er Jahren um Seitenflügel, Hinterhaus und ein weiteres Vorderhaus erweitert. Das historische Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und reiht sich in die schöne gründerzeitliche Bebauung der Umgebung ein. In den Jahren 2000 und 2001 fand eine Grundsanierung der Liegenschaft statt, bei der eine Gaszentralheizung eingebaut wurde und die Gebäude technisch modernisiert worden sind. Unter liebevoller Erhaltung der Altbau-Details erhielten die historischen Gebäude neuen Glanz. Die Stuckfassaden und die originalen Treppenhäuser wurden instand gesetzt. Die Gebäude sind komplett unterkellert und verfügen über einen charmant begrünten Innenhof., Dieses Schmuckstück mit besonderem Charakter im 1. Obergeschoss des Vorderhauses verfügt über 50,28 m², die sich in zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad unterteilen. Straßenseitig bietet das geräumige Wohnzimmer viel Platz. Das Schlafzimmer bietet einen charmanten Erker. Beide Wohnräume sind über eine historische Schiebetür mit originaler Verglasung miteinander verbunden und verfügen jeweils über opulenten Deckenstuck bei einer Raumhöhe von 3,40m im Stil einer Beletage-Wohnung der Gründerzeit. Der Parkettboden in Fischgrätmuster ist in sehr gutem Zustand. Die großen Fenster in westlicher Ausrichtung sorgen für sehr gute Belichtung und bieten Ausblick in die Bergstraße. Hofseitig sind die Küche und das Wannenbad angeordnet. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand und präsentiert sich in bemerkenswerter historischer Ausstattung, die in Kombination mit Lage im Vorderhaus bei überschaubarer Größe von knapp 50 m² so selten zu finden ist. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit November 2017 auf unbefristete Zeit zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 387,00 EUR. Laut aktuellem Wirtschaftsplan für 2024 ist vom Hausgeld von 247,00 EUR ein Betrag von 189,00 EUR pro Monat als Heiz- und Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Das Mietverhältnis unterliegt den gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf. Es besteht keine Sperrfrist von 10 Jahren.