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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Fachwerkhaus aus geschätztem Baujahr 1900, das 1971 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht nicht mehr unter Denkmalschutz, wodurch Modernisierungen und Umbauten einfacher realisiert werden können. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche mit mehreren ausbaufähigen Räumen. Das Dachgeschoss wurde nicht in die offizielle Wohnfläche aufgenommen, da die Raumhöhe unter 2 Metern liegt. Dennoch sind hier ein WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer vorhanden, die sich ideal als zusätzliche Räume nutzen lassen. Besonderheiten & Modernisierungspotenzial: Dieses Haus bietet eine solide Basis und viele Gestaltungsmöglichkeiten für künftige Besitzer. Während die Kernsanierung bereits in den 1970er Jahren erfolgte, könnten einige Bereiche modernisiert werden, um den Komfort und die Energieeffizienz weiter zu optimieren. Da das Haus nicht mehr unter Denkmalschutz steht, sind bauliche Veränderungen und Modernisierungen unkomplizierter möglich., Ausstattung: * Wohnfläche: großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen * Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche * Obergeschoss: mehrere Räume zur individuellen Gestaltung, Anschlüsse für eine Küche oder ein Badezimmer bereits vorhanden * Dachgeschoss: zusätzliches WC, Badezimmer und zwei Schlafzimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen sowie ein traditioneller Kachelofen für gemütliche Wärme * Fenster: zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1991 Nebenräume & Garagen: * zwei Garagen, eine davon mit Grube (ca. 2 m hoch) * Abstellkammer für Holz * großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen und eigenem Badezimmer mit WC * Gewölbekeller unterhalb des Hobbyraums, Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 341,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1900