EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Der fantastische Ausblick auf das Meer, den Strand, die neugestaltete Promenade und die Küstenlandschaft der Lübecker Bucht bis hin zum Horizont, zeichnen diese Wohnung aus. Eine Atmosphäre fern des Alltäglichen ensteht während des Blicks in die Weite. Von dieser Wohnung aus genießen Sie wundervolle Bilder des Wettergeschehens über Land und Meer; den steten Wandel der Wolken, des Lichts und der Farben am Himmel. Maritime bzw. nautische Einrichtungsgegenstände und Instrumente geben der Wohnung eine ganz eigene Ausstrahlung, eine individuelle Note, als wäre man auf einer gemütlichen Yacht. Die Teakholzelemente unterstreichen diesen Eindruck und harmonieren mit dem pflegeleichten Design-Vinylboden, der einen warmen Holzton hat. Der Blick fällt auf das Meer und bei geöffneten Balkontüren hört man das Meeresrauschen und die Möwen, eine beruhigende Atmosphäre. Den langen, durchgehenden Balkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten . Hier können Sie ab nachmittags die Sonne, bis zum Sonnenuntergang genießen und sich entspannt zurücklehnen. Ein weißer Eck-Einbaukleiderschrank und ein Highbord-Schrank bieten, im Schlafzimmer, großzügigen Stauraum und sind dezent genug um dem Zimmer Leichtigkeit und Luft zu geben. Diese hoch gelegene Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, denn dank der optimalen Raumaufteilung und der Größe eignet sich diese Wohnung hervorragend als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Aktuell wird sie an Feriengäste vermietet und erfreut sich eines großen Kundenstamms. Der Vertrag läuft bis 31.12.23. Anzumerken ist, dass das Maritim Gebäude seit 2019 als Denkmal eingestuft ist. Steuerliche Sondereffekte kann die Denkmal-AfA bringen. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater. Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 1320 €/Jahr angemitet werden. Die halbjährlich zu zahlende Erbpacht beträgt 589 €. Provisionshinweis Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Datenschutz Uns liegt die Sicherheit und der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten wie auch die Transparenz darüber, welche Daten wir über Sie erfassen und zu welchem Zweck wir diese verwenden, am Herzen. Um den neuesten Änderungen in der Datenschutzgesetzgebung zu entsprechen haben wir unsere Datenschutzerklärung aktualisiert und unterstützen die Umsetzung der DSGVO. Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses: - Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail- Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; - E-Mail- Adresse; - sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nur nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Eine Weitergabe der Daten kann dann an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter erfolgen. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Immobilien Graefenstein GmbH speichert personenbezogene Daten, im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis, für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Ferner speichern wir Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Empfang von werblichen Informationen bis zu Ihrem Widerruf. Ihnen stehen bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen zusammengefasst folgende Rechte nach Art. 15 bis 22 DS-GVO zu: Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, auf Datenübertragbarkeit. Außerdem steht Ihnen nach Art. 14 Abs. 2 Buchstabe c in Verbindung mit Art. 21 DS-GVO ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung zu, die auf Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DS-GVO beruht. Sie haben gemäß Art. 77 DS-GVO das Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht rechtmäßig erfolgt. Die Anschrift der für unser Unternehmen zuständigen Aufsichtsbehörde lautet: Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz Schleswig-Holstein Margit Hansen Landesbeauftragte für Datenschutz Schleswig-Holstein Holstenstr. 98 24103 Kiel Unsere Datenschutzhinweise finden Sie auch unter: www.immobilien-graefenstein.de/datenschutz Sollten Sie zukünftig kein Interesse an unserer Dienstleistung haben, können Sie diese ohne Angaben von Gründen abbestellen. Schreiben Sie uns einfach eine Email. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilien Grafenstein GmbH, Vorderreihe 29 a, 23570 Lübeck Travemünde, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an 49-(0)4052-806870 oder per E-Mail an über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. ________________________________________________________________________________________________________ Widerrufsformular für den Verbraucher Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An : Immobilien Graefenstein GmbH Herrn Gfr. Peter Graefenstein Vorderreihe 29 a 23570 Lübeck Travemünde email: - Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Stichworte Wellness: Wellnessbereich