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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in deiner neuen 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Gartenhauses. Diese wunderschöne Altbauwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und schafft so eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Dein Rückzugsort im Grünen Der Balkon, mit einer Fläche von etwa 3,75 m², lädt dazu ein, den Blick in den ruhigen Innenhof zu genießen – dein privates Stück Natur mitten in der Stadt. Hier kannst du entspannen und den Alltag hinter dir lassen. Stilvoll wohnen mit Altbau-Details Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Dielenboden, der die warme und charmante Ausstrahlung des Altbaus unterstreicht. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Stimmung in allen Räumen, während die hohen Decken ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz schaffen. Komfortabel und individuell Mit einer Gasetagenheizung kannst du die Temperatur ganz nach deinen Bedürfnissen regeln und es dir so richtig gemütlich machen. Die niedrigen monatlichen Hausgeldkosten von etwa 3,14 EUR/m² sind ein weiteres Plus und machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Eine Wohnung zum Verlieben Diese Wohnung vereint die Ruhe einer Rückzugsoase mit dem klassischen Berliner Altbaucharme. Sie ist bereit für dich und bietet alles, was du für ein komfortables und entspanntes Leben brauchst. Komm vorbei und lass dich begeistern! Ausstattung Balkon (ca. 3,75 m²) mit Blick auf den ruhigen Innenhof Dielenböden in den Wohnräumen, die den typischen Altbaucharakter unterstreichen große Fenster, die für angenehme Helligkeit sorgen hohe Decken, die den großzügigen Raumeindruck unterstützen Gasheizung zur individuellen Temperaturregelung monatliches Hausgeld: ca. 3,14 EUR/m² Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis Provisionshinweis: Vom notariellen Kaufpreis werden 3,57% Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,75 m² Lagebeschreibung Willkommen in Deinem neuen Zuhause in der Schudomastraße 45, mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Neukölln! Hier erlebst Du urbanes Leben in einer der vielfältigsten und dynamischsten Gegenden der Stadt. Deine Nachbarschaft Richardplatz: Nur wenige Schritte entfernt liegt der historische Richardplatz, das charmante Zentrum des Böhmischen Dorfes. Hier kannst Du in gemütlichen Cafés entspannen und die besondere Atmosphäre genießen. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf findest Du Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt am Maybachufer bietet zudem frische Produkte und ein vielfältiges Angebot. Kulinarische Vielfalt: Neukölln ist bekannt für seine breite Palette an Restaurants und Imbissen. Ob internationale Küche oder Berliner Spezialitäten – hier entdeckst Du immer neue Geschmackserlebnisse. Freizeit und Erholung Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Körnerpark mit seiner beeindruckenden Gartenarchitektur lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Auch der Tempelhofer Feld ist nicht weit und bietet Raum für Sport und Freizeitaktivitäten. Kultur und Nachtleben: Neukölln pulsiert vor Kreativität. Zahlreiche Galerien, Theater und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Nachtleben. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) und mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Dich schnell mit anderen Stadtteilen. Autofreundlich: Trotz der zentralen Lage ist die Schudomastraße eine ruhige Anliegerstraße mit moderatem Verkehr, was das Parken erleichtert. Bildung und Gesundheit Schulen und Kitas: In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern ideal sind. Ärztliche Versorgung: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Du bestens versorgt bist. Erlebe das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit einer Großstadt und die Ruhe einer charmanten Wohngegend. Willkommen in Deinem neuen Zuhause in der Schudomastraße 45! Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet Rixdorf. Milieuschutzgebiete werden durch das Baugesetzbuch geregelt (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB – soziales Erhaltungsgebiet). Mithilfe der Milieuschutzgebiete sollen die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung in einem Gebiet erhalten sowie einer Verdrängung der Bevölkerung (bspw. durch Modernisierungsmaßnahmen, Veränderungen der Wohnungsstruktur oder der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen) entgegengewirkt werden. Der Milieuschutz stellt ein städtebauliches Instrument dar. Der vorhandene Wohnungsbestand soll gesichert und die gewachsenen Strukturen der angestammten Bevölkerung geschützt werden. Es ist kein Instrument des individuellen Mieterschutzes. Der Milieuschutz gilt nur für zu Wohnzwecken bestimmte bauliche Anlagen. Gewerbeeinheiten unterliegen nicht dem Milieuschutz. Mehr Infos unter berlin.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 158,2 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 24.04.2018 Gültig bis: 23.04.2028 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 104555308