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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Gartenhauses bietet dir ca. 61 m² Wohnfläche und einen charmanten Balkon mit etwa 3,75 m² – perfekt, um den Blick in den grünen, ruhigen Innenhof zu genießen. Charakter und Charme Die Wohnung beeindruckt mit einem klassischen Dielenboden, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt, und hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Hier verschmilzt der Charme des Berliner Altbaus mit moderner Funktionalität. Wohnkomfort, der überzeugt Dank doppelt verglaster Fenster genießt du nicht nur optimalen Lichteinfall, sondern auch eine angenehme Ruhe in deinen vier Wänden. Die Gasetagenheizung ermöglicht dir eine flexible und individuelle Regulierung der Wärme – so wird die Wohnung zu deiner persönlichen Wohlfühloase. Attraktive Konditionen Das Hausgeld liegt bei ca. 3,11 EUR/m² – ein weiteres Plus für diese besondere Immobilie. Diese Wohnung ist ein stilvolles Refugium für alle, die den Charme klassischer Altbauten lieben und ein ruhiges Zuhause mit einem Hauch von Eleganz suchen. Entdecke dein neues Kapitel im Herzen Berlins!, Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet Rixdorf. Milieuschutzgebiete werden durch das Baugesetzbuch geregelt (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB – soziales Erhaltungsgebiet). Mithilfe der Milieuschutzgebiete sollen - die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung in einem Gebiet erhalten sowie - einer Verdrängung der Bevölkerung (bspw. durch Modernisierungsmaßnahmen, Veränderungen der Wohnungsstruktur oder der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen) entgegengewirkt werden. Der Milieuschutz stellt ein städtebauliches Instrument dar. Der vorhandene Wohnungsbestand soll gesichert und die gewachsenen Strukturen der angestammten Bevölkerung geschützt werden. Es ist kein Instrument des individuellen Mieterschutzes. Der Milieuschutz gilt nur für zu Wohnzwecken bestimmte bauliche Anlagen. Gewerbeeinheiten unterliegen nicht dem Milieuschutz. Mehr Infos unter berlin.de