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Beschreibung der Immobilie
In diesem modernen freistehenden Einfamilienhaus finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Ob Sauna, Wellnessdusche oder Badewanne, hier können Sie Ihre Freizeit genießen und vom hektischen Alltag entspannen. Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und im Anschluss mehrfach Saniert bzw. hochwertig ausgebaut. So wurde z.B. das Dach erst im Jahr 2009 komplett neu gedeckt, sowie das gesamte Haus Energetisch gedämmt. Im großzügigen Garten finden Sie einen wahren Ruhepol für die ganze Familie vor, um dem Alltagsstress entfliehe zu können. Auf den 3 Terrassen, eine aus geschliffenen Bangkirai ca. 40 m², (Baujahr 2012) und 2 Terrassen aus Naturstein finden sich zahlreiche Sitzmöglichkeit. Die nicht einsehbare Gartensauna bietet Platz für ca. 5 Personen und lädt zu erholsamen Stunden ein. Das Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsflur mit maßgefertigter Garderobe ein großes helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse/Wintergarten, der mit Fußbodenheizung beheizt wird. Die modere neuwertige Einbauküche im Wert von 32000EUR ist bereits im Kaufpreis enthalten. Desweitern ist im Erdgeschoss ein edles Badezimmer mit Walk-In Dusche und einer Außentür, die den direkten Zugang von der Gartensauna ermöglicht, verbaut. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Kinderzimmer und ein Elternschafzimmer mit besonderem Raumgefühl zur Verfügung. Ein großzügiges helles Badzimmer mit Badewanne sowie zwei Waschbecken runden das Angebot ab. Ein voll ausgebautes Dachstudio bietet zusätzlich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Böden sind mit edlem Parkett und Fliesen belegt. Alle Wände in der unteren Etage sind im Jahr 2012 mit einen edleren weißen Feinputz versehen worden. Zusätzlich ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet in 4 Räumen genügend Platz für Ihre Hobbys und ausreichenden Stauraum. Die direkt am Haus angrenzende Garage bietet 2 Stellplätze und ist im KP natürlich inbegriffen. Ein Gartenhäuschen mit genügend Platz für alle benötigten Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Grundstücksfläche: ca. 1075 m² Lagebeschreibung Ideale Kombination zwischen Ruhe und zentraler Lage. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr grünen Gegend in Wuppertal, nahe dem Schloss Lüntenbeck und mit kurzer Anbindung zur A535 und zur A46. Die Stadtteile Sonborn, Wohwinkel und Elberfeld sind in wenigen Minuten mit dem Auto entfernt. Die beliebten Ausflugsziele wie das Schloss, der Wald oder die Nordbahtrasse sind Fußläufig zu erreichen. Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 98,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 14.03.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14750