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Beschreibung der Immobilie
Der Gründerzeitaltbau wurde um 1900 erbaut und versprüht immer noch den Charme der Jahrhundertwende gepaart mit den Annehmlichkeiten unserer Zeit. Auf Vorder- und Gartenhaus sind insgesamt 21 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten verteilt. Die hellen und teilweise großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 28 bis 130m². Besonders charmant sind die 3 Maisonette-Wohnungen, die sich im bereits ausgebauten Dachgeschoss im Vorderhaus befinden. Ausstattung Diese klassische 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche für Altbauliebhaber offen. Sie bietet ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein klassisches Berliner Zimmer. Ein helles Tageslichtbad, eine Vorratskammer und eine gut geschnittene Küche gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein Balkon am hinteren Zimmer lädt zum Verweilen ein. Exklusive Wohnung Nr. 17 3 Zimmer auf 112,57 m² Großzügige und helle Wohnung Hohe Decken bis zu 2,86 m Tageslichtbad für Komfort Im 2. Obergeschoss Im Rahmen der WEG-Maßnahmen wird ein Fahrstuhl errichtet Im Rahmen der WEG-Maßnahmen wird ein Balkon angebracht Sehr zentrale Lage mitten im Kiez Keller als Sondernutzungsrecht Keine Käuferprovision: Der Kauf dieser Wohnung ist für den Erwerber provisionsfrei, es fallen keine zusätzlichen Kosten für Sie an. Verkauf im attraktiven IST-Zustand: Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Besichtigung jederzeit möglich: Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. Da die Wohnung im Ist-Zustand verkauft wird, haben Sie freie Hand und können Ihre ganz persönliche Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt! Weitere Angaben Bodenbelag: Dielen, Laminat Kaufpreis pro m²: 6.249,44 € Verkaufsfläche: ca. 112,57 m² Lagebeschreibung Die Welt in einem Kiez: Kreuzkölln bietet von allem und für jeden etwas. Ganz gleich, ob es um Kulinarisches, Modisches, Kulturelles oder Nützliches geht. Das Viertel erfindet sich ständig neu. Dazu gehört das Maybachufer, wo man in den Cafés in der Sonne sitzen oder direkt am Ufer ein urbanes Picknick veranstalten kann – immer mit Kreuzberg im Blick. Den Schwänen zuschauen, Leute beobachten oder noch schnell auf dem wohl berühmtesten Wochenmarkt Berlins am Ufer einkaufen. Apropos grün: Viele Parks sind zu Fuß schnell zu erreichen. Von der Kita bis zum Supermarkt ist alles vorhanden. Cafés, Coworking-Spaces, Designstores, Kuchenmanufakturen, sogar ein Hutgeschäft. In Kreuzkölln gibt es nichts, was es nicht gibt. Egal ob alltäglich oder ausgefallen. Schräg gegenüber des Hauses befindet sich die Gartenkolonie „Freie Stunde“, hinter dem Haus liegen weitläufige Höfe. Durch den Blick über die Gartenkolonie wird die Straßenfront geöffnet, der Blick kann in die Ferne schweifen. Fast vergisst man in einer Großstadt zu leben. Mittendrin in diesem Kiez liegt die Pannierstrasse, knapp einen Kilometer typisches Kreuzkölln. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2024-04-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20126-PAN11-17