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Beschreibung der Immobilie
Penthouse-Duo mit Panorama-Blick, Balkon & Kamin – Ferienwohnung für 69.000€ zusätzlich zur Hauptwohnung in Baiersbronn Exklusives Wohnambiente in Baiersbronn - Ein Überblick: Ein Wohntraum mit Weitblick - Diese besondere Immobilie in Baiersbronn vereint elegantes Wohnen inmitten des Nordschwarzwaldes mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten, die gemeinsam verkauft werden, bieten nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die Möglichkeit für eine rentable Ferienvermietung oder ein großzügiges Gästedomizil. Die Hauptwohnung begeistert mit 111,65 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche auf 2,5-Zimmer verteilt und einer wohldurchdachten Raumaufteilung. Angrenzend ergänzt eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit 32,13 m² das Ensemble – perfekt als Ferienwohnung, Airbnb oder privater Rückzugsort. Hauptwohnung (Nr. 37) – ca. 111 m² inkl. Balkon, Keller & Carport-Stellplatz – 229.000 € Nebenwohnung (Nr. 38) – ca. 32 m² inkl. Saunavorrichtung, Keller & Carport-Stellplatz – 69.000 € Die kleinere Einheit kann für 69.000 € zusätzlich erworben werden, in Kombination mit der Hauptwohnung. Alternativ können beide Wohneinheiten einzeln zum gleichen Zeitpunkt verkauft werden. Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Die Einheiten im MFH: Beide Wohnungen befinden sich im fünften Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, sodass Sie höchsten Komfort genießen. Der Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Aufgaben – Sie müssen sich weder um Kehrwochen, noch um den Winterdienst kümmern. Massive Bauweise & moderne Ausstattung - Zur Substanz: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine effiziente Gasheizung beheizt, welche erst im Jahr 2021 neu eingebaut wurde (zuvor: Öl-Heizung). Große (Panorama-)Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein modernes Wohngefühl, während der Vinylboden in den Wohnbereichen pflegeleicht und stilvoll ist. Der Essbereich der größeren Wohnung ist mit Teppichboden ausgestattet, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Beide Badezimmer sind mit einem Fenstern versehen, die für eine gute Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgen. - Panoramafensterfront für ein einzigartiges Wohngefühl und spektakuläre Lichtverhältnisse - Fußbodenheizung im Badezimmer für zusätzlichen Komfort - Offener Kamin im Wohnzimmer – für gemütliche Abende in stilvollem Ambiente - Vinylboden in den Wohnbereichen – pflegeleicht und elegant - Saunavorrichtung in der kleinen Wohnung – für pure Entspannung (noch ohne Ofen & Bänke) Großzügiges Wohnen mit Charme - Die Aufteilung: Die Hauptwohnung (Nr. 37) empfängt Sie mit einem weiten, hellen Eingangsbereich, der fließend in den offenen Essbereich mit moderner Einbauküche übergeht. Die Küche ist nicht nur voll ausgestattet, sondern auch ein stilvoller Treffpunkt für gesellige Abende. Es handelt sich um eine hochwertige Einbauküche vom Schreiner, die durch kontinuierliche Modernisierungen – darunter neue Elektrogeräte (2019), ein frischer Anstrich und ein neues Spülbecken (2020) sowie eine neue Arbeitsplatte und Rückwand (2023) – stets auf dem neuesten Stand gehalten wurde. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit Schiebetür zum Essbereich und der Küche, sodass für eine flexible Nutzung gesorgt wurde. Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum eine behagliche Wärme, während die bodentiefen Fenster einen atemberaubenden Blick auf die grüne Landschaft bieten. Der vom Flur aus erreichbare 24,14m² große Balkon ist ein echtes Highlight – ein Ort, an dem Sie die Ruhe und Natur Baiersbronns in vollen Zügen genießen können. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – dieser Platz verspricht pure Erholung. Das Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, ist eine wahre Wohlfühloase mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das modern, Wohnung Nummer 37: 2024: Neue Fenster im Schlafzimmer 2023: Neue Heizkörper im Schlafzimmer und Esszimmer 2021: Badezimmer hochwertig renoviert mit Fußbodenheizung 2019: Austausch der Geräte in der Küche: Herd, Backofen, Spülmaschine Wohnung Nummer 38: 2020: Neuer Anstrich Badezimmer, neuer Boden und neue Duschabtrennung 2019: Vinylboden verlegt Allgemein am Haus: 2024: Sanierung der Technik vom Aufzug 2021: Neue Gas-Heizung Weitere Modernisierungen findest Du im folgenden Dokument auf der Landingpage: "Renovierungen Wohnung 37 und 38"