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Beschreibung der Immobilie
Das Reihenmittelhaus, das 2004 in Massivbauweise errichtet wurde, besticht durch seinen modernen und familienfreundlichen Grundriss. Das Haus wurde 2021 umfassend renoviert, inklusive der Stromleitungen sowie Teile der Heizungsanlage und des Druckbehälters. Die Fußböden und die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert. Auch an moderne technische Zusätze wurde gedacht: Jede Etage ist mit einem Smart-Home-Display ausgestattet (Türöffner, Sprechanlage für innen und außen, elektrische Schließanlage, Außenrollladenschließung). Die Haustür kann schlüssellos entweder per App oder Transponder-Chip (alles von ABUS) geöffnet werden. Zudem verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Beim Betreten des Hauses durch die Diele wird man direkt ins großzügige, helle Wohn- und Esszimmer geführt. Die Decke wurde abgehängt und mit LEDs sowie Kristalllampen ausgestattet. Die geräumige Küche neben dem Eingang bietet ebenfalls viele Möglichkeiten. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller befinden sich ebenfalls im Eingangsbereich. Über die hochwertige massive Holztreppe mit Treppenbeleuchtung gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das große Badezimmer verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Das Dachgeschoss ist ideal für ein besonderes Refugium - ein wahr gewordener Teenietraum. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und das neue Duschbad (2021) lässt keine Wünsche offen. Der Laminatboden wurde speziell gedämmt, um den Geräuschpegel zu reduzieren, und die Decke wurde zweifach isoliert, um die Wärme zu halten. Zwei neue Heizkörper wurden ebenfalls angebracht. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Ess-/Wohnzimmer aus haben Sie zwei Möglichkeiten, den Garten zu betreten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung, wo Sie dank der modernen und hochwertigen Glasüberdachung auch bei schlechtem Wetter den Alltag ausklingen lassen können. Durch die integrierte Beleuchtung in der Überdachung können Sie auch nachts schöne Momente mit Familie und Freunden genießen. Ein Gartenhäuschen steht Ihnen für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung. Der Keller mit einer Größe von ca. 50 m² bietet viel Stauraum und die Möglichkeit, einen Fitness- oder Hobbyraum einzurichten. Ideen dürften Ihnen hier sicherlich nicht fehlen. Natürlich wird ein Teil des Kellers als Hauswirtschaftsraum genutzt. Der Fußboden und die Treppe wurden 2021 komplett neu gefliest und die Wasserleitungen wurden erneuert. Das Erd-, Ober- und teils im Dachgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden, die sich einzeln oder zentral bedienen lassen. Das Haus ist mit einer regelbaren Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung ausgestattet, deren Bedienung sich in der Küche und im Badezimmer befindet. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung und einem 120-Liter-Speicher mit witterungsgeführter Temperaturregelung. Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer (OG) gibt es eine separate Fußbodenerwärmung über die Heizkörperrückläufe. Als zusätzlichen Vorteil steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis inkludiert ist. Diese schöne Anlage wird nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) verwaltet. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklage beträgt derzeit ca. 110 EUR.