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Beschreibung der Immobilie
"Ungeschliffener Rohdiamant", "Haus mit Potenzial" oder "Aus alt, macht neu" klingt für den ein oder anderen abgedroschen, aber es trifft bei unserem Haus einfach exakt den Nagel auf den Kopf. Kommen wir zu den Fakten und malen mal zusammen zwei Zukunfts-Szenarien auf. Das Haus ursprünglich aus 1958 in massiver Bauweise erbaut, mit, für die heutige Zeit, sehr starkem Mauerwerk und einem hochwertigen Edelputz, der in dieser Form und Qualität nicht mehr verfügbar ist. Demnach ist es sinnvoll, diesen nicht abzuschlagen, sondern die Außenwände energetisch in Verbindung mit dem Putz smart zu verschalen. Im Ursprung als Zweifamilienhaus geplant, wurde das Haus überwiegend als Einfamilienhaus bewohnt. Die Platzverhältnisse sind für beide Wohnzwecke geeignet bzw. die Aufteilung recht frei gestaltbar. Im EG befinden sich derzeit 3 Zimmer mit Küche und Badezimmer und dem Zugang zum sonnigen und gemütlichen Garten. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Badezimmer und Küche sowie einen Balkon in Südausrichtung. Durch eine clevere Planung mit einem Architekten wurde jüngst der bisher nicht ausgebaute Spitzboden zu Wohnraum umgeplant. Die Raumverhältnisse im Spitzboden sind überaus groß, sodass dieser für einen Ausbau prädestiniert ist. Geplant wurde eine Maisonette-Wohnung, aus DG + Spitzboden, mit über 127 m² Wohnfläche, Balkon und einer Dachterrasse. Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche wäre als klassische drei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und offener Küche nutzbar. Die Umbaupläne sind für ein Zweifamilienhaus ausgerichtet, mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche. Für die Nutzung als Einfamilienhaus, ohne den Spitzbodenausbau ständen Ihnen ca. 165 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus hätte dann eine relativ klassische Raumaufteilung, im EG, ggf. mit einer weiteren Wandöffnung ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein weiterer Raum als Office/Gästezimmer/Schlafzimmer nutzbar und Badezimmer. Im Obergeschoss/Dachgeschoss befänden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ergo Büro(s) und ein großes Badezimmer. Im Keller erwartet Sie die Besonderheit eines weiteren wohnlich nutzbaren Raumes mit großen Fenstern und einer weiten Abböschung für genügend Lichteinfall. Die übrigen Räume sind alt bekannt: Abstellräume, Heizungsraum, Waschküche und Hausanschlussraum. Eine absolute Wohlfühloase schaffen Sie im ca. 450 m² großen Garten. Ob mit Pool, Teich, einer bereits vorhandenen übergroßen Terrasse und einer weiteren Terrasse, zugänglich aus der Küche, Spielgeräten für die Kids oder partiell einem Nutzgarten mit Obst und Gemüse-Beeten, lassen Sie Ihrer Kreativität einfach freien Lauf oder nehmen einen geübten Gartenlandschaftsbauer zur Rate. Heutzutage umfasst der Familienfuhrpark selten nur ein Auto. Eine Garage mit Überbreite ist direkt am Haus angebaut, mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt und wenn nötig, können Sie den Vorgarten zu weiteren Parkflächen umgestalten. Der Grundstückszuschnitte bietet Ihnen diese Möglichkeit. Sie benötigen Freude und handwerkliches Geschick, um das Haus von Grund auf neu zu gestalten und zu modernisieren. Sie werden jedes Gewerk des Hauses "anpacken" müssen und ggf. ein gutes Handwerkernetzwerk benötigen, um Ihr Traumhaus zu schaffen. Aber wenn es dann einmal fertig ist, steht Ihr "Neubau" in einer bevorzugten Wohngegend, in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße mit ausschließlich Einfamilienhäusern und toller Nachbarschaft., Ein- oder Zweifamilienhaus im (fast) "Rohbau" mit Baugenehmigung für den Umbau und einer Wohnflächenerweiterung. - massive Bauweise - Baujahr: 1958 - Heizung: Ölheizung (abgeklemmt) - Öltank ist (von Fachfirma) abgepumpt - Fenster (ausgenommen zwei Fenster) mit elektrischen Rollläden - Bäder mit Fenster - Installation eines offenen Kamins im Ess- /Wohnbereich im EG möglich - Kernsanierung nötig - aktuelle Wohnfläche: ca. 165 m² (EG + DG) - potenzielle Wohnfläche inkl. Spitzbodenausbau: ca. 213 m² - aktuelle Erdgeschossaufteilung: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- /Gästezimmer/Büro, Küche, Terrassen- und Gartenzugang aus dem Wohnzimmer und der Küche - Obergeschoss: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder- /Gästezimmer/Büro, Küche, Badezimmer und Balkon - Spitzboden derzeit nicht ausgebaut, jedoch Platz und geeignet für ein Studio mit Dachterrasse - Keller: voll unterkellert, mit großem Aufenthaltsraum/Hobbykeller, Heizungskeller, Waschküche mit Außenzugang - Außenbereich: Großzügiger, gepflegter, einseitig umlaufender Süd-Ost-Garten mit Außentreppe in den Keller, Teich, Gartenabstellraum und Terrasse Parken: eine übergroße Einzelgarage sowie zwei bis drei Stellplätzen, Die farbigen Grundrisse zeigen die IST-Raumaufteilung des Hauses. Alternativ stellen die schwarz/weiß Architektenpläne die bereits umgeplanten Grundrisse dar, samt Spitzbodenausbau. Es wurden für das Haus bereits mit einem Architekten Umbaumaßnahmen geplant, Baupläne erstellt und eine Baugenehmigung eingeholt. Ein Umbau inkl. Dachausbau samt Dachterrasse kann somit nach Kauf erfolgen. Dafür muss die Baugenehmigung wieder "aktiviert"/verlängert werden. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das nach dem §34 Baugesetzbuch bebaubar ist. Sofern das Haus abgerissen würde, wäre ein Neubau mit reduzierter Höhe genehmigungsfähig. Das Haus würde entsprechend kleiner ausfallen. Hier ist somit eine Erhaltung des Bestandes sinnvoll.
Deutsche Bank Immobilien GmbH