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Beschreibung der Immobilie
Eckdaten Meiendorf ist Bindeglied zwischen dem grünen Volksdorf und dem eher urbanen Rahlstedt. Die Bebauung ist hier ebenso abwechslungsreich wie die Bewohnerstruktur. In ruhiger und gleichzeitig durchaus zentraler Lage mit Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld wurde 1974 die Rotklinker-Wohnanlage in dreigeschossiger Bauweise errichtet, in der sich die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet.Sie liegt im Erdgeschoss, verfügt über eine sonnige sowie umpflanzte West-Terrasse und ist bequem über nur wenige Stufen zu erreichen. Die Wohnanlage wurde gut instandgehalten und bereits teilweise modernisiert, auch hinsichtlich der Fenster; lediglich das Fenster im Wohnzimmer und die Terrassentür sind noch aus dem Baujahr.
Die bequeme Wohnung bietet einen ausgezeichneten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 91 m²: Wohnzimmer mit Parkett, gut zu möblierendes Schlafzimmer nach Osten, zwei gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer, Vollbad, Duschbad, geräumige Diele, Flur, Abstell-/Garderobenbereich und Küche.
Ein Käufer wird die üblichen Renovierungen der Oberflächen von Wänden und Böden vornehmen. Durch Modernisierung der Bäder und der Küche lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand weiter aufwerten.
Der Grundriss ist gradlinig gestaltet. Die Räume haben gute Größen. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gas-Zentralheizung.
Ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung. Die Wohnung ist frei und kann einem Käufer kurzfristig übergeben werden.
Für den Eigennutzer bietet die Wohnung guten Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung; für den Kapitalanleger stehen die solide Substanz und eine gute Vermietbarkeit in einer wertsicheren Lage im Vordergrund. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 19.09.2028Endenergieverbrauch: 169.60 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1974Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: F