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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses tolle Reiheneckhaus mit drei Wohnebenen in gefragter, stadtnaher Lage wartet auf ein junges Paar oder eine Familie, die sich Ihren Traum vom Wohnen nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchte! Mit einem tollen sonnigen Garten liegt das einseitig angebaute Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Durch die Nähe zur Stadt erreichen Sie fußläufig den Schlosspark, den kleinen Tannenwald und die Innenstadt. Die Schulen und Kindergärten befinden sich auf kleinem Radius. Als Pendler nach Frankfurt sind Sie über die Umgehungsstraße schnell an die Autobahn nach Frankfurt angebunden. Nach Frankfurt Innenstadt brauchen Sie ca. 20 Minuten Fahrzeit. Das Haus aus dem Baujahr 1929 ist voll unterkellert. Im Jahr 1982 wurde ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche errichtet. Das geräumige Reiheneckhaus verfügt über einen wunderbaren Garten mit einer großzügiger Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Direkt am Haus liegt eine Garage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz davor. Über drei Stufen gelangen Sie in den einladenden Dielenbereich mit Garderobe. Im Anschluss folgt das großzügige Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang in den schön angelegten Garten. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Die Küche ist funktional eingerichtet. Eine schöne Holztreppe führt nach oben ins erste Obergeschoss. Hier erwartet sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das nach Bedarf entweder als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer geplant werden kann. Ein geräumiges helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schließt sich an. Das WC wurde separat daneben ausgeführt. Im zweiten Obergeschoss liegen 1,5 Zimmer. Mit wenig Aufwand können daraus auch zwei abgeschlossene Zimmer geplant werden. Auf dieser Ebene ist auch ein WC vorhanden. Im Untergeschoss sind praktische Kellerräume, die sich als Hobbyraum, bzw. als Stauraum und Hauswirtschaftsraum anbieten. Im Anbau wurde ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche untergebracht. Der Zugang in den Garten ist über eine kleine Treppe möglich. Das Haus verfügt über eine Gasheizung. Das Haus hat eine klassische gute Raumaufteilung. Daher kann man es mit zeitgemäßen Materialien und pfiffigen Ideen in ein tolles Familiendomizil verwandeln! In der Nachbarschaft finden sich bereits Beispiele dafür. Außer einer Renovierung nach Zeitgeschmack, steht eine Repartur an der einen Seite der Außenfassade am Anbau an. Rufen Sie uns gerne an, um zeitnah einen Termin zu verabreden. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 333.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen