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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 590m². Mit 8 vermietbaren Einheiten bietet das Gebäude Raum für 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale sowie eine Produktions- und Lagerfläche mit Büroräumen im rückwärtigen Bereich. Der aktuelle Vermietungsstand eröffnet interessante Perspektiven: Sowohl für Eigennutzung als auch für Neuvermietung bestehen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. 2023 wurde eine moderne Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung installiert. Flächenaufteilung und Nutzung: Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage – 151 m² – LEERSTAND Erdgeschoss (links): Ladenlokal – 56 m² – LEERSTAND Erdgeschoss (rechts): Ladenlokal – 35 m² – vermietet Erdgeschoss (Mitte): Wohnung – 111 m² – vermietet 1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung – 32 m² – vermietet 1. Obergeschoss (rechts): Wohnung – 44 m² – vermietet 1. Obergeschoss (links): Wohnung – 30 m² – LEERSTAND Dachgeschoss: Wohnung – 125 m² – vermietet Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Diversifikation, die sich flexibel an Marktanforderungen anpassen lässt.