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Beschreibung der Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage an der Emmericher Straße (B 220) im Klever Ortsteil Kellen, direkt gegenüber dem Finanzamt. Im Hinblick auf zukünftige Nutzungen bietet das Objekt viel Potential, sowohl für gewerbliche, als auch für wohnliche Zwecke. Die vollständig gepflasterte Hoffläche hinter dem Haus bietet optimale Parkplätze für Besucher und Gäste. Aktuell stehen zur Zeit im Erdgeschoss ca. 155 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Ladenlokal ca. 105 m², Ehem. Werkstatt ca. 35 m², Büro ca. 12m², Abstellraum ca. 3 m² Die Fläche kann durch den offenen Grundriss fast beliebig verändert und aufgeteilt werden und ist für viele Branchen und Dienstleistungen attraktiv. Die großen bodentiefen Schaufenster (sowohl zur Straße als auch zur Giebelseite) bieten sehr gute Präsentationsmöglichkeiten für Werbung etc. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 139 m². Ein Highlight ist der ca. 24 m² große Balkon. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stehen drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Gäste-WC und diverse Abstellräume zur Verfügung. Die Fenster haben Holz- bzw. Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. In der Wohnung sind die Fenster zur Straße 2014 erneuert worden (mit 3-fach Verglasung). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Warmwasserbereitung wird über einen Durchlauferhitzer gesteuert. Das große Bad in der Wohnung ist erst vor wenigen Jahren modernisiert worden und präsentiert sich zeitgemäß mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC., Flächen und Raumaufteilung: Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 155 m² Großes Ladenlokal, ehemalige Werkstatt, Büro, Abstellraum Große Wohnung im Obergeschoss ca. 139 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Vorratsraum, Flur, großer Balkon Baujahre: Das ursprüngliche Gebäude ist sehr wahrscheinlich um die Jahrhundertwende (ca. um 1900) errichtet worden. Nach einem umfangreichen Umbau und Neubau (Anbau) gegen Ende der 1980er Jahre präsentiert sich das Gebäude heute als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss., Baurecht: In diesem Teil der Emmericher Straße werden Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB beurteilt, da in diesem Bereich kein Bebauungsplan der Stadt Kleve vorliegt. Eine Aufstockung des Baukörpers und eine Vergrößerung der überbaubaren Fläche sind - im Hinblick auf die Bebauung der Nachbargrundstücke - möglich. Konkrete Bauvorhaben bzw. Änderungen sind naturgemäß mit dem Bauamt der Stadt Kleve abzustimmen.