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Beschreibung der Immobilie
Hier haben Sie die Möglichkeit, einen erfolgreichen, inhabergeführten Gastronomiebetrieb mit Wohnhaus zu übernehmen!! Das 2,5-geschossige Gebäude mit Teilunterkellerung und Satteldach wurde ca. 1768 in Massivbauweise erstellt, die Wandstärke der Außenwände im Keller-, Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 60 cm; auch das nachträglich erstelle Treppenhaus wurde in Massivbauweise (Hochlochziegel) erstellt. Die Kellerdecke ist als Betondecke ausgeführt, die Geschossdecken baujahrtypisch als Holzbalkendecken. Ca. 1972 erfolgte ein Umbau des Anwesens zum jetzigen Bestand mit Gaststätte mit Küche und Funktionsräumen im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ca. 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut, durch den Einbau einer großen Gaube erhält das Dachgeschoss viel Licht und es konnte eine Dachterrasse erstellt werden; die Räume im Ober- und Dachgeschoss sind über eine interne Holztreppe verbunden. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über den Treppenhausanbau (ursprünglich offener Laubengang). Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein zusätzlicher Speicher, die oberste Geschossdecke ist mit Gutex-Platten gedämmt. Das Dach wurde ca. 2000 neu eingedeckt und gedämmt; 2013 erfolgte der Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung, die sanitären Anlagen wurden ca. 2000 (DG), 2012 (EG) und 2016 (OG) modernisiert. Im Erdgeschoss wurde ca. 2011 der Sanitärtrakt erweitert. Das Anwesen bietet somit im Erdgeschoss eine Gaststätte mit ca. 55 Plätzen im Innenbereich und ca. 45 Plätzen im überdachten Außenbereich. Der Außenbereich befindet sich überwiegend auf einem von der Stadt gepachteten Grundstück. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit 7 Zimmern, zwei Bädern, Wohnküche, zus. Wohndiele und Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 216 m². Auf einem separaten Grundstück befindet sich eine Garage mit Vorplatz, die als Lager genutzt wird.