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Beschreibung der Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in Babstadt in idyllischer Gegend. Im EG befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 30 qm² bestehend aus einem Zimmer mit Küchenzeile und Bad, welche auch als Gewerbeeinheit verwendet werden kann. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung kann umgeplant werden, da der Mietvertrag nach Absprache übernommen, verlängert oder gekündigt werden kann. Zu den gemeinsamen Nutzflächen im EG-Bereich zählt die Waschküche, Heizungsraum, Keller sowie ein Gäste-WC. Das OG des Hauses ist mit der 3,5-Zi.-Whg. mit insgesamt ca. 90 m² beschmückt. Über die Treppen gelangt man direkt in den Flurbereich der Wohnung. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer. Zur rechten Seite ist ein Schlafzimmer und ein Elternbad vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet das 32 qm² große Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur schönen Küche. Ausgestattet ist der Wohnbereich mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zum linken Ende des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer idyllischen Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Mieteinnahmen für die EG-Wohnung ist 350,-€ kalt. Für die OG-Wohnung wird eine Miete von 750,-€ erzielt. Somit beträgt die Jahresnettomiete 13.200,-€., - Haus wird über eine zentrale Gas-Heizung beheizt - Obergeschosswohnung verfügt über einen Holzofen mit Partikelfilter - Erdgeschosswohnung kann auch als Gewerbeeinheit genutzt werden und verfügt über eine Küchenzeile - 2013 wurde eine Grundsanierung und Renovierung durchgeführt wie z.B. Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen, hochwertige Fliesen und neuer Laminatboden - 2019 wurden neue Kunststofffenster eingebaut - Solaranlage vorhanden -Küchenzeile von EG-Wohnung und Einbauküche von OG-Wohnung sind im Kaufpreis inbegriffen Es besteht kein Renovierungswaufwand aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2019., Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten. Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsdienstleistungen, bei entsprechender Bonität bzw. Einnahmen ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen ein Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten – auch Vollmachts- oder Auftraggebern des Empfängers – ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Im Falle der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder Informationen aus dem Exposé an Dritte, ist der Empfänger für den Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, dem Makler die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten. Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.