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Beschreibung der Immobilie
Sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger passend: Diese freundliche und gepflegte 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Hinterhaus eines 4/5-FH in Bruchsal aus dem Baujahr 1997 steht zum Verkauf. Sie ist aktuell vermietet mit einer Bruttomietrendite von 3,6% und kann nach Absprache auch eigengenutzt werden. Die 3,5 einladenden, hellen Zimmer, mit viel Entfaltungspotential erstrecken sich über 2 Etagen und bieten im unteren Geschoss einen großen und offen gehaltenen Wohn-Essbereich, von dem die Küche durch einen geschmackvollen Tresen getrennt ist. Eine wertige Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inklusive. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung - Gold wert um die Dinge des öfteren Gebrauches/ täglichen Bedarfes außer Sichtweite und ohne großen Wege zu verstauen. Auch ein Gäste-WC befindet sich in diesem Stock. Im oberen Geschoss befindet sich das Schlafzimmer und das Kinder/Arbeitszimmer - durch 2 ausgebaute Dachgauben haben beide Räume ein gute Deckenhöhe um optimal genutzt zu werden. Ebenfalls im OG ist das Tageslicht- Bad mit Dusche und Badewanne. In die Wohnung gelangt man über die ca. 16qm große, überdachte West-Terrasse (diese wurde nur mit dem Faktor 0,5 in die Wohnfläche eingerechnet). Hier lässt sich herrlich die freie Zeit an der frischen Luft genießen bzw. Zeit mit den Liebsten verbringen. Noch mehr Erholungsfaktor bietet der kleine Garten mit integriertem Teich, der als Sondernutzungsfläche dieser Wohnung zugeordnet ist. Am Haus selbst wurden seit dem Baujahr 1997 ständig Modernisierungen bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgenommen, so dass das Haus als sehr gepflegt einzustufen ist. Im Jahre 2016 bis 2022 wurde z.B. ein Aufbau eines Außenkamins für Holzbefeuerung für die Wohnung im 1.und 2.OG vorgenommen, ein Windschutz auf der Terrasse 1.OG eingebaut, die Fassade gedämmt/ verputzt und gestrichen, der Gasbrenner der Zentralheizung erneuert sowie das Treppenhaus neu gestrichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie einem zusätzlichen Fahrradraum. Der Gesamtkaufpreis der Maisonette-Wohnung beträgt 282.000€.