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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet im Kernort von Herbolzheim. Das nicht einsehbare Eckgrundstück umfasst 566 m² und einen liebevoll angelegten Gemüsegarten, der über einen eigenen Brunnen inklusive Pumpe bewässert werden kann. Eine Doppelgarage bietet Stauraum für Ihren Fuhrpark und Ihre Gartengeräte. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Stellplatz sowie ein geräumiger Holzschuppen, der flexibel und individuell genutzt werden kann.Von innen überzeugt das Haus durch sein gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einem besonders schönen Kachelofen, der für wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Das gesamte Erdgeschoss besitzt eine Bodenheizung.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bodenheizung befinden. Ein Balkon ist von zwei Schlafräumen aus begehbar.
Das Dachgeschoss ist vom Garten aus über eine hochwertige Außentreppe erreichbar. Hier präsentiert sich eine autarke Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, 55 m² Wohnfläche, Badezimmer und Freisitz.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss mehr als 30 m² Nutzfläche, die aufgrund eines separaten Eingangs optimal als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss: Der Saunaraum mit Dusche und WC. Außerdem ist hier noch ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung vorhanden.
Aufgrund seiner Größe und Variabilität ist dieses Haus als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Kindern, für Gewerbetreibende oder als Kapitalanlage zu empfehlen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 08.05.2033Endenergieverbrauch: 114.40 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1981Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D - Doppelhaushälfte: ca. 200 m² Wohnfläche, Vollkeller, 30 m² Nutzfläche
- Grundstück: 566 m², großer zweigeteilter Garten, eigener Brunnen mit Pumpe
- DG: Einliegerwohnung, 2 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, Bad, Balkon
- OG: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- EG: Wohn-/Essbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Wohn-/Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- UG: Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, Sauna mit Duschbereich, Vorratsraum
- Massivbauweise
- Baujahr 1981
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Energieeffizienzklasse D
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im OG
- Doppelgarage + Stellplatz
- Kachelofen
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte) kann übernommen werden Herbolzheim im Breisgau liegt knapp 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und ist die nördlichste Stadt im Landkreis Emmendingen. Sie besteht aus dem Kernort und vier umliegenden Stadtteilen. Insgesamt 11.000 Einwohner erfreuen sich an einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität für Jung und Alt. Denn Herbolzheim bietet einen facettenreichen lokalen Einzelhandel, eine weitreichende Kinderbetreuung und ein umfassendes Angebot an schulischer Bildung. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkäufe des täglichen Lebens können bequem per Rad, ÖPNV oder mit dem PKW erledigt werden. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise zum Wandern, Radfahren und Schwimmen, runden das Angebot ab.
Im westlichen Teil von Herbolzheim befindet sich ein bedeutendes Gewerbe- und Industriegebiet. Hier werden regionale Arbeitsplätze sowie Ausbildungs- und Karriereperspektiven angeboten und gesichert. Ein eigener Anschluss an die Bundesautobahn A5, die naheliegende Bundesstraße B3 sowie eine direkte Anbindung an die Deutsche Bahn erlauben zudem eine optimale Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftszentren wie Straßburg, Karlsruhe, Stuttgart und Frankfurt im Norden sowie Freiburg im Breisgau, Müllheim, Neuenburg, Lörrach und Basel im Süden. Der Flughafen Straßburg ist 66 Kilometer, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden etwa 77 km und der Flughafen Basel Mulhouse Freiburg ca. 97 Kilometer entfernt. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern!
Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER.
Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:
Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis.
Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bodenheizung befinden. Ein Balkon ist von zwei Schlafräumen aus begehbar.
Das Dachgeschoss ist vom Garten aus über eine hochwertige Außentreppe erreichbar. Hier präsentiert sich eine autarke Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, 55 m² Wohnfläche, Badezimmer und Freisitz.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss mehr als 30 m² Nutzfläche, die aufgrund eines separaten Eingangs optimal als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss: Der Saunaraum mit Dusche und WC. Außerdem ist hier noch ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung vorhanden.
Aufgrund seiner Größe und Variabilität ist dieses Haus als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Kindern, für Gewerbetreibende oder als Kapitalanlage zu empfehlen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 08.05.2033Endenergieverbrauch: 114.40 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1981Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D - Doppelhaushälfte: ca. 200 m² Wohnfläche, Vollkeller, 30 m² Nutzfläche
- Grundstück: 566 m², großer zweigeteilter Garten, eigener Brunnen mit Pumpe
- DG: Einliegerwohnung, 2 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, Bad, Balkon
- OG: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- EG: Wohn-/Essbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Wohn-/Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- UG: Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, Sauna mit Duschbereich, Vorratsraum
- Massivbauweise
- Baujahr 1981
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Energieeffizienzklasse D
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im OG
- Doppelgarage + Stellplatz
- Kachelofen
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte) kann übernommen werden Herbolzheim im Breisgau liegt knapp 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und ist die nördlichste Stadt im Landkreis Emmendingen. Sie besteht aus dem Kernort und vier umliegenden Stadtteilen. Insgesamt 11.000 Einwohner erfreuen sich an einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität für Jung und Alt. Denn Herbolzheim bietet einen facettenreichen lokalen Einzelhandel, eine weitreichende Kinderbetreuung und ein umfassendes Angebot an schulischer Bildung. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkäufe des täglichen Lebens können bequem per Rad, ÖPNV oder mit dem PKW erledigt werden. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise zum Wandern, Radfahren und Schwimmen, runden das Angebot ab.
Im westlichen Teil von Herbolzheim befindet sich ein bedeutendes Gewerbe- und Industriegebiet. Hier werden regionale Arbeitsplätze sowie Ausbildungs- und Karriereperspektiven angeboten und gesichert. Ein eigener Anschluss an die Bundesautobahn A5, die naheliegende Bundesstraße B3 sowie eine direkte Anbindung an die Deutsche Bahn erlauben zudem eine optimale Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftszentren wie Straßburg, Karlsruhe, Stuttgart und Frankfurt im Norden sowie Freiburg im Breisgau, Müllheim, Neuenburg, Lörrach und Basel im Süden. Der Flughafen Straßburg ist 66 Kilometer, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden etwa 77 km und der Flughafen Basel Mulhouse Freiburg ca. 97 Kilometer entfernt. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
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Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis.
Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
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