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Beschreibung der Immobilie
Dieses ca. 1914 massiv erbaute Wohn-/ und Geschäftshaus liegt zentral gelegen im beliebten Bochumer Stadtteil Linden.Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 509 m² aufgeteilt auf eine ca. 125 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen im 1.Ober-/ bis Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell von den Mietern des Dachgeschosses mitgenutzt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist seit 2021 an eine erfolgreich laufende Massage-/ und Lymphdrainagepraxis vermietet. Die ca. 125 m² große Gewerbeeinheit teilt sich auf einen, durch die großen Schaufenster sehr gut belichteten Eingangs- und Wartebereich sowie im hinteren Bereich auf zwei Behandlungsräume, ein Badezimmer sowie eine große Wohnküche auf. Neben dem Hauptzugang auf der Straßenseite ist diese Einheit auch über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Des Weiteren verfügt die Einheit auch über einen Zugang in den rückseitigen Garten.
Dieser eingezäunte, großzügige Garten mit Terrasse wird aktuell von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt und gepflegt.
Über den seitlichen Hauszugang gelangen Sie in das zentrale und helle Treppenhaus, über das die drei Wohnungen sowie der Keller und Spitzboden erreichbar sind.
Auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Teilweise durch Eigeninitiative haben sich die Mieter Ihr eigenes Zuhause geschaffen. Die Wohnungen verfügen alle über Tageslichtbäder, die teilweise bereits modernisiert und/ oder neu gefliest sind. Darüber hinaus haben die Wohnungen im 1. und 2. OG einen Balkon sowie im Dachgeschoss eine Loggia. Aufgrund der Süd- Ostausrichtung genießen die Mieter hier von morgens an die Sonne sowie aus der Dachgeschosswohnung einen traumhaften Ausblick.
Da sich alle Mieter im Haus sehr wohlfühlen und die Mieterin der Gewerbeeinheit die Vorzüge der guten Sichtlage, als auch die Wohnungsmieter Ihre Balkone und den Garten zu schätzen wissen, haben Sie hier die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage mit einer intakten Mieterstruktur und nachhaltigen Vermietungssituation zu erwerben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übersenden Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Impressionen dieser Immobilie. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 02.07.2033Endenergiebedarf: 150.20 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1914Klasse: E
Deutsche Bank Immobilien GmbH