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Beschreibung der Immobilie
Sollten Sie auf der Suche nach einer großzügigen, gepflegten Wohnung mit Tageslichtbad, großem Balkon und eigenen Parkplätzen sein, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzparkett, eine funktionale Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Badewanne. Der großzügige, überdachte Südostbalkon, eine abschließbare Garage, ein Parkplatz sowie ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal als Home-Office nutzen lässt, runden das Angebot ab. Alle genannten Extras sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Mit einer Wohnfläche von circa 88,60 Quadratmetern befindet sich die geräumige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wird mit einer neuen, modernen Hybridheizung (Hybrid aus Gasheizung und Wärmepumpe) beheizt und professionell verwaltet.
Der praktische Grundriss mit drei Schlafzimmern und zusätzlichem Hobbyraum bietet viel Flexibilität – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 500,00 Euro (umlagefähig: 268,00 Euro) und beinhaltet Rücklagen (157,00 Euro), Heiz- und Wasserkosten, Hausmeisterservice, Versicherungen, Kabelfernsehen, Verwaltungskosten u. v. m. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beläuft sich auf 7.472,00 Euro (Stand: 31.12.2023). Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 672,00 Euro vermietet.
Ausstattungsmerkmale:
– Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2015)
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Zusätzlicher Abstellraum
– Funktionale Einbauküche
– Großer, überdachter Südostbalkon
– Abschließbare Garage
– zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage
– Beheizter Hobbyraum
– Hochwertige Bodenbeläge
– Moderne Zentralheizung (Hybrid aus 2022)
– Professionelle Hausverwaltung
– Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachboden