5 Schlafzimmer Büro in Hochtaunuskreis, Germany, Nr. 54068

Ein eingezäunter Garten mit Rasen und Spielzeug für die Kleinen fehlt natürlich auch nicht. Gegenüber die ehemalige Hausmeister-Wohnung, die nach der Umplanung und Modernisierung, vermutlich im Jahr 2008 heute mit einer großzügigen Cafeteria, Begegnungs- und Kommunikationsraum sowie Wohn- und Esszimmer aufwartet, über zwei weitere Schlaf- oder Büroräume verfügt, ein Badezimmer mit Toilette und dahinter noch einen Abstellraum zur Verfügung stellt. Die Fußbodenheizung im EG und DG unterstreicht die Qualität und den Komfort der Immobilie, sie ist aber auch die beste Grundlage für zukünftige energetische Maßnahmen, die einer nachhaltigen Erschließung von Energieeinsparpotenzialen dienen werden, wie etwa durch Einbau einer Wärmepumpe. Mit den Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2008 und 2016 wurde die wohnliche Ausstattung der Immobilie in diesen Teilbereichen erheblich aufgewertet. Wir dürfen das Atrium nicht vergessen, auch hier ein beliebter Treffpunkt, Schatten spendend im Sommer und in der warmen Jahreszeit ein guter Platz für größere und kleinere Feierlichkeiten. Mögliche Zielgruppen: - Tierklinik - Gemeinschaftspraxis für Ärzte, Tierärzte, Physiotherapeuten - Büro- und Wohnhaus - Callcenter - Kombination Tageskindergarten, Büro und Wohnen - Handelsunternehmen, Kombination Büro, Wohnen, - ..... Keine alltägliche Kaufgelegenheit im Gewerbegebiet von Usingen Am Gebackenen Stein das Büro-/Wohnhaus unseres Auftraggebers Hinweise: 1. Die Circa-Angaben der Wohn- bzw. Nutzflächen (z.B. Büro- oder Praxisräume) sind als Aufteilungsbeispiel zu verstehen. Die tatsächliche Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten erfolgt durch den Käufer auf Basis seiner Anforderungen. Merke: Die Aufteilung von Büro-/Praxisflächen und Wohnflächen liegt in Ihren Händen, z.B. statt 198m² Wohnfläche 221 m², oder auch eine andere Aufteilung. Sie entscheiden über die für Sie passende Aufteilung! Möglich wären auch zwei Wohnungen, zusätzlich zu den Büro- oder Praxisflächen, eine im EG, die andere im DG. 2. Im Energieausweis wird auf die unproblematische energetische Umstellung auf Wärmepumpe dank der im ganzen Haus vorhandenen Fußbodenheizung hingewiesen., Im Kaufpreis enthalten - Wohn-/Büro-/Praxisflächen, ca. 413 m² verteilt über 2 Etagen, 11-12 Räume, zusätzliche Abstellräume, 1 kleine Cafeteria im EG, 1 größere im DG, 1 weitere Küche, 3 Badezimmer, 3 WC-Räume, Atrium, Garten - Flexible Aufteilung von Wohn-/Büroflächen z.B. mit ca. 198m² Wohnfläche oder auch mit ca. 221m² Wohnfläche, dann entsprechend weniger Nutzflächen für Büro- oder Praxisräume - Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten im EG - Fußbodenheizung im EG und DG - Gasbrennwerttherme ca. 7 Jahre alt - Alufenster mit Zweifach-Isolierverglasung - Fassaden- und Dachdämmung - Split-Klimaanlage - Glasfaseranschluß - Starkstromanschluss - 873 m² Grundstück - 3-4 PKW Stellplätze Letzte Modernisierung: 2016, seither dominieren zeitgemäße Fliesen den Fußbodenbelag im EG, Teppichboden nur noch in ein paar der Büros. Die Innenwände sind Leichtbauwände und können mit entsprechend geringem Aufwand modifiziert werden. Die Außenwände sind massiv gebaut. Mit der Aufteilung des Büro-/Wohnhauses und der angrenzenden Halle auf zwei Eigentümer wurde im Jahr 2015 WEG-Eigentum begründet. Der Energieausweis basiert auf den individuellen Verbräuchen in den Jahren ab 1.1.2021 bis 1.1.2024. Erst mit der Gaspreisexplosion wurde auf sparsamen Verbrauch geachtet, die im Jahr 2023 zu einer Halbierung des Verbrauchs gegenüber 2021 führte. Der Energieausweis würde allein dadurch deutlich besser ausfallen, wenn ihm der Stromverbrauch ab 2022 bis Ende 2024 zugrunde liegen würde., Wir bitten um Verständnis dafür: + Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt voraus, dass Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Wohnadresse und Telefonverbindung übermittelt haben. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit telefonisch mit uns in Verbindung setzen. + Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist. Welchen Mehrwert bieten wir als Makler: -Als Vermittler zwischen Verkäufer u. Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen - das betrifft auch ein angemessenes Preis- / Leistungsverhältnis. -Gehen Sie davon aus, dass wir mit keinem Objekt in den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn die Preisvorstellungen zu hoch liegen -Die Käuferseite begleiten wir von der ersten Kontaktaufnahme, über die Koordination der Hausbesichtigung bis zum Notar. Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Wir bitten Sie daher, im Falle einer Vertiefung Ihres Interesses am Kaufobjekt ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Datenschutz-Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie im Dokumentenanhang. Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer stammen. Diese werden von uns sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Es obliegt den Interessenten, die veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten VERKAUFEN? und suchen einen Makler, der ein exklusives Vermarktungskonzept für Ihre Liegenschaft entwickelt und mit Ihnen abstimmt? Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Ihre Ziele - unser Kompass! Marktwert-Einschätzung Mit einer für Sie kostenfreien und unverbindlichen Marktwert-Einschätzung Ihrer Immobilie gehen wir beratend in Vorlage - BERATUNG groß geschrieben Tipp-Provision In Ihrer Nachbarschaft, bei Freunden, Kollegen, in der Verwandtschaft soll eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkauft werden? Dann machen Sie doch Ihren Tipp zu Geld. Wir geben für Ihren qualifizierten Tipp, der zu einem neuen Mandat führt, nach erfolgreicher Vermarktung 10% von der Verkäufer-Provision ab. Sprechen Sie uns hierzu gern an.