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Beschreibung der Immobilie
Diese Gewerbeeinheit bietet eine ideale Lage im Herzen von Fürstenfeldbruck. Das Gebäude befindet sich in einer belebten Gegend mit guter Sichtbarkeit und einfachem Zugang für Kunden. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen, was für eine hohe Fußgängerfrequenz und potenzielle Kundenströme sorgt. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über großzügige 94 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem einladenden Zustand und bieten eine flexible Gestaltungsmöglichkeit für verschiedenste Geschäftskonzepte. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren und bieten eine ausgezeichnete Präsentationsfläche für potenzielle Mieter. Die Gewerbeeinheit ist seit 1994 an einen langjährigen Mieter aus dem Bereich Krankengymnastik vermietet. Die langfristige Mietbeziehung spricht für die Attraktivität der Räumlichkeiten und bietet eine solide Grundlage für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Für die Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was die Erreichbarkeit erleichtert. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Kosten hierfür betragen zusätzlich 15.000 €. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 14.400 € pro Jahr, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren darstellt. Diese teilt sich auf in 13.560 € p.a. für die Erdgeschosseinheit sowie 840 € für das Kellerabteil, welches an einen externen Maler als Lagerfläche vermietet ist. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und rentable Investition. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit der Räumlichkeiten ein erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gute und zentrale Lage in Fürstenfeldbruck – Drachenweg 1b. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck Buchenau haben Sie mit der S-Bahn Linie S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule (Grünes Zentrum) sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden. Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kleine Anlage - ruhige Lage