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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Investorenobjekt befindet sich in einer absoluten City-Lage direkt am Reithausplatz, mitten im Herzen von Ludwigsburg. Das umfassende Paket besteht aus drei Baukörpern, die insgesamt 15 Wohnungen, drei gut vermietete Gewerbeeinheiten und vier Garagen umfassen. Das bestehende Ensemble besteht aus elf Wohnungen und drei Läden, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die meisten der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Objekt 1
Die Wohnflächen variieren zwischen 24 und 64 m², und alle fünf Wohnungen sind hervorragend vermietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 188 m².
Drei Gewerbeeinheit in diesem Objekt zeichnet sich durch ihre hervorragende Vermietungslage und Zustand aus. Besonders hervorzuheben ist diese Gewerbeeinheit, die eine Nutzfläche von ca. 229 m² (davon sind 146 m² Ladenfläche) aufweist und aufwändig saniert wurde.
Objekt 2:
Dieser Teil des Investorenobjekts umfasst sechs Wohnungen, alle mit Südbalkonen ausgestattet.
Zwei dieser Wohnungen im Dachgeschoss sind als Neubauwohnungen modern und hochwertig ausgebaut worden. Die beiden zugehörigen Gewerbeeinheiten befinden sich ebenfalls in einem hervorragenden Zustand und sind sehr gut vermietet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung von Bädern, Dach, Heizung, Fassade, Treppenhaus, Elektroinstallation sowie Bodenbelägen, Wänden und Decken. Die Wohnfläche für dieses Objekt beträgt 681 m², und die Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca.150 m².
Objekt 3 Neubau:
Zusätzlich zu den bestehenden Einheiten wird der Eigentümer vier weitere Neubauwohnungen mit ca. 200 m² sowei vier Garagen und einem Lagerraum auf dem Grundstück erstellen. Diese Neubauwohnungen werden als Maisonette-Wohnungen konzipiert und bieten modernen Wohnkomfort.
Energieausweis Art: liegt zur Besichtigung vor
Objekt 3 Neubau:
Zusätzlich zu den bestehenden Einheiten wird der Eigentümer vier weitere Neubauwohnungen mit ca. 200 m² sowei vier Garagen und einem Lagerraum auf dem Grundstück erstellen. Diese Neubauwohnungen werden als Maisonette-Wohnungen konzipiert und bieten modernen Wohnkomfort.
Energieausweis Art: liegt zur Besichtigung vor