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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung #1 (ca. 68m²) mit Balkon befindent sich im Erdgeschoss links eines 1949 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss. Der Miteigentumsanteil beträgt 71/1000stel an der Eigentümergemeinschaft bestehend aus 3 MFH mit insgesamt 15 Einheiten, das Haus in dem diese WE #1 liegt wird wirtschaftlich getrennt bei der Hausverwaltung geführt. Zur Wohnung #1 gehört ein Balkon und ein Sondernutzungsrecht am Garten sowie optional gegen Aufpreis ein Pkw-Stellplatz links neben dem Haus. Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und wird daher ***NUR*** verkauft für Kapitalanleger (Wohnrecht im Grundbuch) mit einer Bruttorendite von aktuell ca 5,42% p.a. an. Anzusetzende Nettokaltmiete zur Zeit ca. 610 €/Monat zzgl. Nebenkosten sowie die Pkw-Stellplatz Miete ca.25 €/Monat. Die Betriebskosten der Hausgeldabrechnung vom 10.11.2023 betrugen in Kalenderjahr 2022 ca.197,60 €/Monat (nicht umlagefähige Kosten ca. 32,08 €, umlagefähige Kosten ca. 165,52 € sowie zusätzlicher Rücklage ca. 53,79 € jeweils pro Monat). Die angesammelte Instandhaltungsrücklage für die Wohneinheit #1 per 31.12.2022 betrug ca.2.820 €. Durch die Wohnungseingangstüre betritt man eine Diele (ca. 4,7m²) mit Fliesenboden und Gegensprechanlage sowie Platz für eine Garderobe und Sideboard. Die Küche (ca. 7,7m²) mit Fenster und mechanischem Rollladen und schwarzem Fliesenboden bietet genug Platz für eine Einbauküche in L-Form und einen kleinen TiSch mit Stühlen. Das angrenzende Tageslichtbad (ca. 5,8m²) mit Fenster und mechanischem Rollladen wurde 2018 mit einem schwarzen Fliesenboden und weissen Wandfliesen kernsaniert und bietet ein Hänge-WC, Badewanne Dusche mit Glastüre und einen Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank. Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer (2022). Das gegenüberliegende Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) mit Fenster und mechanischem Rollladen sowie wertigem Lamitatboden bietet Platz für eine Doppelbett mit Nachttischchen und einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer (ca. 17,3m²) bietet Stellfläche für eine Couchgarnitur mit Tisch und einen Wohnzimmerschrank und besitzt einen hellen Fliesenboden, eine Fenstertüre mit mechanischem Rollladen zum Balkon (ca. 7,7m² Grundfläche / 3,85m² Wohnfläche) in N/O-Lage. Durch das Wohnzimmer gelangt man angrenzend in den als Gäste- und Esszimmer (ca. 14,6m²) genutzten Raum mit Fenster und mechanischem Rollladen sowie wertigem Laminatboden. . AUSSTATTUNG Balkon Sondernutzungsrecht am Garten optionaler Pkw-Stellplatz links neben dem Haus Kellerraum Wasch-und Trockenraum Kunststofffenster mit Rollläden Im Hausgeld sind die Kosten für gewerblichen Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege bereits enthalten. . PROVISION FÜR KÄUFER Die Courtage/Provision beträgt 4,00 % Netto / 4,76% Brutto vom Kaufpreis. Sie gilt bei Abschluss des Notarvertrages als verdient und ist sofort fällig. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf zur Verfügung. . WEITERE INFORMATIONEN Unsere Angebote gelten ausschließlich unter Zugrundelegung unserer AGB. Eine gültige Fassung finden Sie auf unserer Homepage oder senden Ihnen diese gerne auf Anforderung zu. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Anbieter (Verkäufer/Vermieter) beziehungsweise von einem vom Anbieter (Verkäufer/Vermieter) beauftragten Dritten stammen und von uns nur auf Plausibilität, nicht aber auf ihre Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Qualität überprüft worden sind. Wir geben diese Informationen nur weiter und übernehmen deshalb - dem Grunde und der Höhe nach - keinerlei Haftung und Gewährleistung. Anbieter und Interessent verpflichten sich, unter Ausschluss verschuldensunabhängiger Haftung gegenüber uns, Objektinformationen untereinander beziehungsweise selbständig zu prüfen und gegebenenfalls zu klären. Eine Prospekthaftung schließen wir dem Grunde und der Höhe nach grundsätzlich aus.