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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 520m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.
Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight:
Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei.
Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar.
Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Zone 30) im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe, die Auswahl an Freizeitaktivitäten, Sport, Spiel oder Wandern ist reichlich gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen Bushaltestellen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten, die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt. – großes Sonnengrundstück (noch zu teilen) von ca: 520m²
– Garage
– großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett
– angebauter und vielseitig nutzbarer Bürotrakt (über 70m² Nutzfläche)
– Einbauküche
– Alarmanlage
– Bar im Untergeschoss
– Gartenlaube und angelegter Teich
– Echtholz Einbauschränke im UG, DG, Kinder- und Wohnzimmer Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ein weiteres Highlight:
Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei.
Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar.
Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Zone 30) im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe, die Auswahl an Freizeitaktivitäten, Sport, Spiel oder Wandern ist reichlich gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen Bushaltestellen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten, die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt. – großes Sonnengrundstück (noch zu teilen) von ca: 520m²
– Garage
– großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett
– angebauter und vielseitig nutzbarer Bürotrakt (über 70m² Nutzfläche)
– Einbauküche
– Alarmanlage
– Bar im Untergeschoss
– Gartenlaube und angelegter Teich
– Echtholz Einbauschränke im UG, DG, Kinder- und Wohnzimmer Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
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